Aké sú povinnosti HOA voči svojim obyvateľom a čo robiť, ak tieto povinnosti nie sú splnené? Všetko o tom, za čo sú takéto partnerstvá zodpovedné. Aké povinnosti má predseda spoločenstva vlastníkov bytov Zo zákona zodpovedá predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov

HOA; správu bytového domu alebo uzatváranie príslušných zmlúv, a to aj na údržbu, prevádzku a opravy spoločného majetku v bytovom dome. Predseda predstavenstva HOA zabezpečuje vykonávanie rozhodnutí rady, má právo dávať pokyny a príkazy všetkým funkcionárom HOA, ktorých výkon je pre tieto osoby povinný. Predseda predstavenstva koná v mene spoločenstva bez splnomocnenia, podpisuje platobné doklady a vykonáva transakcie, ktoré si v súlade so zákonom, zakladateľskou listinou nevyžadujú povinný súhlas predstavenstva. partnerstvo alebo valné zhromaždenie členov partnerstva; vypracúva a predkladá na schválenie valnému zhromaždeniu členov spoločenstva vnútorné predpisy spoločenstva vo vzťahu k zamestnancom, ktorých náplňou je obsluhovať bytový dom, a predpisy o odmeňovaní ich práce.

Správna zodpovednosť spoločenstva vlastníkov bytov za nedodržanie exekučného titulu

DD.MM.RRRR N (...) vo výške 10 000 rubľov. Uvedené priestupky sa teda žalovaný dopustil za okolností priťažujúcich zodpovednosť za správny delikt, a to: „pokračovanie v protiprávnom konaní napriek výzve oprávnených osoby, aby to zastavili; opakované spáchanie homogénneho priestupku v priebehu roka, za ktorý už bola osoba správne sankcionovaná,“ to znamená, že žalovaná neprijala primerané opatrenia na odstránenie svojich priestupkov, čím sa ešte viac prehĺbila zodpovednosť a zvýšila sa spôsobená priama škoda. HOA. Súd po vypočutí účastníkov procesu preskúmal vecný prípad a považuje nárok za neopodstatnený a nepodliehajúci uspokojeniu z nasledujúcich dôvodov. Na základe článku 277 Zákonníka práce Ruskej federácie: vedúci organizácie nesie plnú finančnú zodpovednosť za priamu skutočnú škodu spôsobenú organizácii.

Za čo je zodpovedné spoločenstvo vlastníkov bytov?

Spoločenstvo vlastníkov bytov je vlastne forma samosprávy. To znamená, že iniciátormi jeho vzniku, účastníkmi a hlavným riadiacim orgánom budú vlastníci priestorov v bytovom dome (bytový a nebytový).

Na druhej strane HOA je nezávislý ekonomický subjekt, právnická osoba. A tak ako obyvatelia nezodpovedajú za záväzky HOA, tak ani ona za ne nezodpovedá.
Hlavné funkcie Hlavné funkcie, kvôli ktorým sa HOA vytvára, sú:

správa spoločného majetku domu;
jeho prevádzka;
údržbu a opravy.

Pre obyvateľov participujúcich na partnerstve je to vyjadrené neprerušovanou dodávkou svetla, vody a iných zdrojov do ich bytov, včasnou opravou spoločných priestorov a zariadení, úpravou okolia domu a pod.

Zodpovednosť TSZH (združenie vlastníkov domov) v Rusku

Občianske právo tiež stanovuje zodpovednosť HOA za nesplnenie svojich povinností a za škodu spôsobenú konaním alebo nečinnosťou. Najmä pre:

poskytovanie služieb neadekvátnej kvality;
ujma na živote a zdraví, ak vznikla v dôsledku toho, že občania nedostali úplné informácie o službách alebo ich nízkej kvalite;
straty, ktoré utrpeli príjemcovia služieb v dôsledku porušenia ich práv, a to aj v dôsledku zahrnutia príslušných podmienok do zmluvy;
morálnu ujmu spôsobenú vyššie uvedenými porušeniami práv.

Správna a trestnoprávna zodpovednosť vzniká právnickým osobám, ak porušia pravidlá stanovené štátom v predpisoch a nie v zmluvách.
HOA nie sú výnimkou z tohto pravidla.

Zodpovednosť spoločenstva vlastníkov bytov za dlhy a majetok

Zodpovednosť spoločenstva vlastníkov bytov za dlhy a za majetok V závislosti od oblasti alebo oblasti, v ktorej došlo k prekročeniu právomocí zo strany spoločenstva vlastníkov bytov, právnici rozdeľujú niekoľko druhov zodpovednosti:

Pred účastníkmi partnerstva, teda pred vlastníkmi bývania v bytovom dome a pred ostatnými zamestnancami.
Ostatným vlastníkom bytu (to znamená, že členovia HOA sa zodpovedajú tým občanom, ktorí sú tiež vlastníkmi, ale nie sú členmi HOA).
Poskytovateľom komunálnych služieb. Poskytovatelia služieb sa často stretávajú s dlžníkmi z dôvodu, že nájomníci neplatia svoje účty, avšak zodpovednosť za takéto neplatenie a dlhy nesú priamo členovia spoločenstva vlastníkov bytov.

Donesenie predsedu predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov do administratívnej zodpovednosti

Pozornosť

Zodpovednosť voči dodávateľom je upravená občianskym právom. Právnická osoba podľa nich zodpovedá za svoje dlhy celým svojím majetkom.

To znamená, že v prípade nedostatku finančných prostriedkov je možné vymáhanie pohľadávok uplatniť na iný majetok HOA: kancelárske vybavenie, autá atď. Pokiaľ ide o riadiace orgány, tie nezodpovedajú za dlhy organizácie.
To isté platí pre spoločný majetok domu. Nepatrí HOA, ale všetkým obyvateľom domu vrátane tých, ktorí nie sú členmi partnerstva. Nie je možné uzavrieť priestory v dome alebo oblasť priľahlú k nemu.
Voči obyvateľom Spoločenstvo vlastníkov bytov, ako už bolo spomenuté, nesie občianskoprávnu zodpovednosť za porušenie podmienok zmlúv.

Komunita „bytové a komunálne služby: otvorená platforma“

Požiadavky sú motivované skutočnosťou, že od DD.MM.RRRR do DD.MM.RRRR žalovaný zastával funkciu (..) HOA (...), v uvedenom období vinou žalovaného ukladal pokuty. boli uložené HOA (...) ako právnickej osobe: 1. Pokuta 10 000 rubľov za priestupok podľa článku 14.7 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (uznesenie Rospotrebnadzor zo dňa DD.MM.RRRR) - spotrebiteľ podvodu, uhradená platobným príkazom č. (...) zo dňa DD.MM.RRRR vo výške 10 000 rubľov.

2. Pokuta 10 000 rubľov za priestupok podľa článku 14.7 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (uznesenie magistrátu súdneho okresu č. 140 č. 5-01/2012-140 zo dňa DD.MM.RRRR) - klamanie spotrebiteľa, zaplatené platobným príkazom č. ( ...) z DD.MM.RRRR vo výške 10 000 rubľov. 3.

Poradenstvo v oblasti bytových a komunálnych služieb/spoločenstvá vlastníkov bytov/správa bytov

HOA) za spáchanie správnych deliktov uvedených v časti 1 článku 19.5, článku 14.7, časti 1 článku 14.8, článku 6.4 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Keďže správne delikty, za ktoré bol žalobca administratívne zodpovedný, vznikajú z právomocí predstavenstva HOA, žalovaný ako zamestnanec HOA nebola vyvodená do administratívnej zodpovednosti, potom nemožno žalobe v tejto časti vyhovieť.“ V danom Rozhodnutí súd dospel k absolútne správnemu záveru, podľa ktorého bola predseda HOA ako vedúci organizácie nebol privedený do administratívnej zodpovednosti (ako funkcionár), ale len HOA ako právnická osoba.osoba, v súvislosti s ktorou bývalý manažér nenesie finančnú zodpovednosť v tomto prípad.

Zodpovednosť bývalého predsedu spoločenstva vlastníkov bytov ako vedúceho (Kuzmák r.)

Dôležité

Pokuta 10 000 rubľov za priestupok podľa článku 14.7 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (uznesenie Rospotrebnadzor zo dňa DD.MM.RRRR) - podvod spotrebiteľa, uhradený platobným príkazom č. (...) zo dňa DD.MM .RRRR vo výške 10 000 rubľov. Uvedené delikty sa teda žalovaný dopustil za okolností priťažujúcich zodpovednosť za správny delikt, a to: „pokračovanie v protiprávnom konaní napriek výzve oprávnených osôb na jeho zastavenie; opakované spáchanie homogénneho priestupku v priebehu roka, za ktorý už bola osoba správne sankcionovaná,“ to znamená, že žalovaná neprijala náležité opatrenia na odstránenie svojich priestupkov, čím sa ešte viac prehĺbila zodpovednosť a zvýšila sa spôsobená priama škoda. HOA.

Zodpovednosť bývalého predsedu spoločenstva vlastníkov bytov ako vedúceho

Správny delikt (priestupok) je nezákonné, vinné konanie (nečinnosť), za ktoré je v súlade s Kódexom správnych deliktov Ruskej federácie alebo zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie o správnych deliktoch stanovená správna zodpovednosť. . Podľa článku 22.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie sa prípady správnych deliktov ustanovených v tomto zákonníku posudzujú v rámci právomoci ustanovenej zákonom, a to aj sudcami (magistrátmi); federálne výkonné orgány, ich inštitúcie, štrukturálne oddelenia a územné orgány, ako aj iné vládne orgány oprávnené na to na základe úloh a funkcií, ktoré im ukladajú federálne zákony alebo regulačné právne akty prezidenta Ruskej federácie alebo vlády Ruskej federácie. Ruskej federácie.

Spoločenstvo vlastníkov bytov malo predsedu. Potom iná osoba začala vykonávať svoje povinnosti v zastúpení. Odpratávanie snehu a opravy si vyžiadali daň na oboch. V roku 2015 boli spoločne zodpovední za subsidiárnu zodpovednosť za takmer 2,5 milióna rubľov.

Dnes vám prezradíme, za aké chyby sa predseda HOA určite bude zodpovedať.

Zarába peniaze z HOA

Podľa neoverených recenzií od obyvateľov Kazane, predseda HOA použil bolestivo obyčajnú schému na zarábanie peňazí na HOA. Jeho podstata sa scvrkla do štyroch po sebe idúcich krokov:

Požičiavajte si zdroje od organizácií poskytujúcich zdroje.
Zbierajte peniaze od obyvateľov za poskytované komunálne služby.
Vyberte peniaze „priateľským“ dodávateľom.
„Odpustite“ dlhy dodávateľom prostredníctvom bankrotu HOA.

Schéma bola vypracovaná, takže predseda neurobil zjavné chyby: sám dlžník včas zorganizoval konkurz partnerstva a do konkurzného konania bol vymenovaný „nezávislý“ a takmer nestranný arbitrážny manažér.

Chamtivý a neschopný

Ale buď zákazník nevyčlenil primeraný rozpočet na konanie, alebo manažér arbitráže nemal kompetenciu vypočítať dôsledky, ale jeho prvé kroky vo funkcii smerovali k stiahnutiu zvyšných peňazí z bežných účtov dlžníka - HOA.

V dôsledku toho bol verný arbitrážny manažér vyradený z konkurzného konania kvôli sťažnostiam veriteľov a zároveň mu bolo nariadené vrátiť 120 000 rubľov nezákonne stiahnutých z účtov dlžníka.

Uzavrel zmluvu s manažérom arbitráže

Predseda HOA tento scenár nepredvídal a väčšinu v registri pohľadávok veriteľov nepostúpil svojim priateľským dodávateľom a dodávateľom. Preto si už nemohol vybrať nového lojálneho manažéra arbitráže, nebola šanca vyhrať. Ale nečakane som mal šťastie.

Tentoraz veritelia nemali dostatok kompetencií. Nestihli predložiť súdu kandidatúru svojho rozhodcovského manažéra ustanovenú v odseku 6 čl. 45 federálneho zákona z 26. októbra 2002 č. 127-FZ desaťdňová lehota. Preto si súd vyžiadal konateľa rozhodcovského konania zo SRO, v ktorej sa odvolaný konateľ nachádzal.

Pre predsedu HOA nebolo ťažké dohodnúť sa so SRO ohľadom kandidatúry arbitrážneho manažéra, s ktorým bol vopred dohodnutý. Osoba, ktorá zdieľa bolesť a nádeje bývalého predsedu HOA, opäť vstúpila do konkurzného konania.

Urobil chybu vo výpočtoch

Ale na každý pohyb sa vždy nájde páčidlo. Veritelia väčšinou hlasov prepli správcu konkurznej podstaty na mesačné výkazníctvo a začali dávať úlohy a klásť požiadavky. Čím viac práce, tým viac času strávi manažér arbitráže na konaní.

Pre tím dlžníka existujú tri spôsoby, ako sa z tejto situácie dostať:

Zvýšte rozpočet na prácu úmerne vynaloženému úsiliu.
Začnite šetriť čas a robiť chyby.
Odstráňte sa z postupu a nechajte to na náhodu. Táto možnosť je pre tých, ktorí nevedia dobre pracovať, ale rozpočet to neumožňuje.

Naši hrdinovia sa vybrali druhou cestou.

Začali sa na súd obracať s požiadavkami na odvolanie nového manažéra arbitráže. Boli zistené viaceré porušenia. Vyšlo najavo prepojenie nového manažéra rozhodcovského konania s predchádzajúcim a bol odvolaný aj nový manažér rozhodcovského konania.

Tentoraz boli veritelia v strehu a promptne a včas odovzdali do funkcie správcu konkurznej podstaty svojho manažéra arbitráže. Súd to schválil, čím škandalózny prípad ukončil.

Prehral s opozíciou

Po predaji identifikovaného majetku predstavoval nesplatený dlh voči veriteľom 2,5 milióna rubľov. Časť tohto dlhu vznikla ešte za predchádzajúceho predsedu HOA, no väčšia časť padla za pôsobenia druhého predsedu.

Manažér arbitráže požiadal súd, aby oboch prisúdil ako subsidiárnu zodpovednosť a vybudoval svoju útočnú líniu technicky a kompetentne.

Poukázal na to, že platby obyvateľov za údržbu a opravy bytov, ako aj za energie, sú účelové. HOA teda mala vynaložiť peniaze prijaté od obyvateľov len na príslušné výdavkové položky a nie platiť za iné služby.

Manažér arbitráže vykonal finančnú analýzu, ktorá odhalila znaky úmyselného bankrotu v konaní vedenia HOA. Na upevnenie týchto záverov veritelia požiadali súd o vykonanie súdnoznaleckého skúmania v nimi špecifikovanej znaleckej organizácii. Výsledky takéhoto „nezávislého“ vyšetrenia sú zvyčajne známe vopred.

Konateľ poukázal na neprevzatie zmlúv a potvrdení o vykonaných prácach dlžníkom, čo neumožňuje konštatovať zákonnosť vynaloženia peňazí. Zároveň nebol dôvod domnievať sa, že tieto dokumenty predchádzajúci manažéri arbitráže stratili.

Neposkytol pádne argumenty na svoju obranu

Predseda HOA si na pomoc zavolal právnika, no línia obrany bola slabá.

Súd zamietol argument, že druhý predseda HOA bol nesprávnym obžalovaným, pretože nebol predsedom HOA. Občan konal v zastúpení, robil transakcie a spravoval peniaze. A subsidiárne môže byť zaťažený neobmedzený počet osôb, ktoré mali možnosť určovať konanie právnickej osoby.

Vyjadrenia predsedu, že míňal peniaze „tam, kde bolo treba“, nepotvrdzovalo nič iné ako súvahy, ktoré jednostranne podpísal sám žalovaný.

Zmätené argumenty o existencii a veľkosti pohľadávok nemohli vyvrátiť oficiálne závery súdnoznaleckého skúmania, že dlžník mal obchody vedúce k úmyselnému úpadku.

Súd zamietol aj posledný argument o uplynutí premlčacej doby na subsidiárnu zodpovednosť. Vysvetlil, že premlčacia doba by sa mala počítať najskôr odo dňa ukončenia predaja majetku dlžníka a konečného vzniku konkurznej podstaty.

Výsledok

V dôsledku toho boli predsedovia HOA zodpovední spoločne a nerozdielne. Boli im účtované aj náklady na vykonanie súdnoznaleckého skúmania. Celkovo dlhovali verejnoprospešným službám asi 2,5 milióna rubľov.

Autor článku: Dmitrij Igumnov - generálny riaditeľ Igumnov Group, odborník na subsidiárnu zodpovednosť a ochranu osobného majetku, manažér arbitráže.

Všetky právomoci predsedu HOA sú definované v článku 149 zákonníka o bývaní. Konkrétne práva sú zvyčajne uvedené v Charte HOA prijatej valným zhromaždením, ale nemôžu odporovať ustanoveniam zákona. takže, V súlade s bytovým zákonníkom má predseda HOA tieto právomoci:

podpisovať platobné dokumenty v mene HOA;
vypracovať tabuľku zamestnancov (t. j. určiť počet zamestnancov v HOA, ich pracovný rozvrh a platbu za ich prácu);
kontrolovať výkon rozhodnutí valného zhromaždenia a predstavenstva;
uzatvárať dohody s organizáciami slúžiacimi domu.

Na základe toho sú určené jeho práva:

úplne a úplne disponovať so všetkými finančnými prostriedkami umiestnenými na bankových účtoch HOA;
vyrovnávať účty s organizáciami poskytujúcimi prevádzkové služby a dodávajúcimi verejné služby;
viesť si vlastné účtovníctvo;
najímať a prepúšťať zamestnancov;
platiť zamestnancom HOA vrátane vás;
monitorovať prácu zamestnancov HOA a organizácií tretích strán, s ktorými bola uzavretá zmluva o poskytovaní služieb.

Okrem toho môže dohoda definovať tieto právomoci predsedu:

konať v mene HOA na súde a prijímať finančné prostriedky na pokrytie právnych nákladov;
podávať žaloby;
vyhlásiť súťaž na súťaž na údržbu domu;
má rozhodujúci hlas, ak sú názory účastníkov valného zhromaždenia rovnomerne rozdelené;
vydať obyvateľom potrebné dokumenty;
účtovať nájomné.

V zásade môžu byť uvedené práva prevedené na iných zamestnancov HOA. Napríklad právo hovoriť na súde - právnikovi, vypočítať nájomné - účtovníkovi, vydávať doklady obyvateľom - sekretárke atď.

Ak má dom veľký počet obyvateľov, tento prístup sa odporúča. Ak je však dom malý, všetky tieto práva a povinnosti môžu byť zverené jednej osobe - predsedovi HOA.

Kontroverzné problémy

Pri určovaní právomocí predsedu často vznikajú kontroverzné otázky. Napríklad, má predseda HOA právo vstúpiť do bytu obyvateľov.

V súlade s ústavou má každý Rus právo na nedotknuteľnosť svojho domova. To znamená, že bez súhlasu nájomcu nemá nikto právo na prehliadku bytu - ani strážcovia zákona (na získanie prístupu musia mať súdne rozhodnutie o prehliadke - príkaz).

Následne bez povolenia obyvateľa nemá predseda HOA právo vstúpiť do bytu, pokiaľ nemá v rukách rozhodnutie súdu.

V niektorých prípadoch je však vstup do bytu nevyhnutný - aj keď je nájomca proti alebo je neprítomný. Napríklad v jeho byte prasklo potrubie a dom zaplavuje voda. Takéto situácie sú núdzové situácie.

Ale aj v tomto prípade predseda a zamestnanci HOA - tesári, opravári atď. - nemajú právo vstúpiť do bytu, tým menej rozbiť dvere. Maximálne, čo môžu urobiť, je vypnúť vodu a zvárať potrubia susedov nad a pod. Ak napríklad dôjde ku skratu, potom môžu jednoducho izolovať byt od všeobecného elektrického obvodu.

Následne je nájomcovi, ktorý spôsobil mimoriadnu udalosť, vystavená faktúra na úhradu strát.

Niekedy charty HOA stanovujú, že v prípade nepredvídaných situácií má predseda právo vstúpiť do bytu bez povolenia obyvateľa. Takáto listina nie je z hľadiska ústavy zákonná a možno ju napadnúť na súde.

Druhý kontroverzný bod— či má HOA právo zverejňovať zoznamy dlžníkov. V súlade so zákonom o osobných údajoch je zakázané zverejňovať akékoľvek informácie o osobe bez jej písomného súhlasu, vrátane:

priezvisko, meno a priezvisko;
údaje o pase;
adresa bydliska;
Rodinný stav;
dostupnosť majetku;
existenciu a výšku dlhu.

V súlade s týmto zákonom teda predseda HOA bez písomného povolenia nemá právo zverejniť menný zoznam dlžníkov. Maximálne povolené je neosobné prezentovanie informácií.

Môžete napríklad jednoducho napísať: „V našom dome žije 23 dlžníkov, celkový dlh na účtoch za energie presahuje 250 tisíc rubľov. Žiadame vás, aby ste nájomné zaplatili včas.” Toto je maximálne. Nemôžete uviesť ani konkrétne čísla bytov dlžníkov.

Predstavenstvo si môže zostaviť zoznamy, aby napríklad chodilo od dverí k dverám a vysvetľovalo dlžníkom zodpovednosť za nezaplatenie bytu.

Povinnosti predsedu HOA v bytových domoch

Zodpovednosti sú úzko späté s právami predsedu. Teda veľa z toho, na čo je predseda oprávnený jednoducho to musí urobiť:

kontrolovať činnosť dodávateľov a riadnu kvalitu práce, ktorú vykonávajú;
monitorovať hygienický a technický stav spoločného majetku;
uzatvárať dohody s organizáciami slúžiacimi domu;
uzatvárať zmluvy s fyzickými a právnickými osobami, ktoré nie sú vlastníkmi, ale nájomcami priestorov, o opravách a údržbe budovy;
vyberať nájomné od nájomníkov a užívateľov spoločného majetku (hovoríme najmä o podnikateľoch prenajímajúcich predajne a kancelárie na prízemí budovy);
zabezpečiť dodržiavanie práv vlastníkov;
kontrolovať plnenie povinností vlastníkov bytov za údržbu budovy (inými slovami, kontrolovať výber nájomného);
viesť účtovníctvo a štatistické výkazníctvo, obchodnú dokumentáciu;
vykonávať bankové transakcie včas;
najímať a školiť zamestnancov HOA;
reagovať na možné núdzové situácie;
sledovať dodržiavanie pravidiel ubytovne a dodržiavanie noriem bývania, občianskeho zákonníka, požiadaviek SanPiN a iných právnych aktov.

Povinnosti predsedu sú teda dosť široké. Preto sa obyvatelia musia správať opatrne! Časť svojej práce môže delegovať na najatých zamestnancov.

Napríklad všetky bankové operácie a účtovníctvo môžu vykonávať profesionálni ekonómovia a autorizovaní inžinieri môžu sledovať stav budovy.

Úlohou predsedu je organizovať všetky tieto práce a predchádzať mimoriadnym udalostiam.

Za predsedu valného zhromaždenia alebo predstavenstva HOA Môžu byť pridelené ďalšie zodpovednosti. Napríklad pri vykonávaní veľkých opráv môže byť oprávnený kontrolovať všetky vykonávané práce a spravovať prostriedky vyčlenené na tieto potreby.

Zodpovednosť predsedu HOA

Predseda je povinný postupovať striktne v rámci Občianskeho a bytového zákonníka. Akákoľvek odchýlka od pravidiel môže slúžiť ako dôvod na jeho odvolanie z funkcie alebo na súdne stíhanie.

Legislatíva žiadnym spôsobom nestanovuje zodpovednosť predsedu za jeho činy (alebo nečinnosť), ktoré viedli k neefektívnemu riadeniu HOA. Vo všeobecných prípadoch sa samozrejme môžete riadiť niektorými článkami Trestného zákona, napríklad:

nedbanlivosť;
sprenevera alebo sprenevera;
podvod;
zneužitie moci.

Pre včasnú odpoveď je však najlepšie zaregistrovať sa postup pre vyvodenie zodpovednosti predsedu v charte HOA, napríklad:

aká zodpovednosť je mu uložená bez toho, aby sa obrátil na súd, na valnom zhromaždení obyvateľov (napríklad pokuta za plytvanie finančnými prostriedkami HOA);
postup pri kompenzácii strát (napríklad plná kompenzácia za vyhodené peniaze dobrovoľne alebo súdnou cestou);
postup pri obrátení sa na súd;
miera zodpovednosti predsedu za konanie dodávateľov (napríklad ak škodu nespôsobí predseda, ale dodávateľ, je potrebné uviesť, na koho konkrétne predstavenstvo uplatňuje nároky).
miera finančnej zodpovednosti za konkrétne činy predsedu.

Keďže práca predsedu obnáša veľké finančné prostriedky a hospodárenie s veľkým hospodárstvom v podobe bytovky a okolia, tak potom nesie osobnú finančnú zodpovednosť:

pre bezpečnosť spoločného majetku, ako každý iný rezident alebo člen predstavenstva;
pre bezpečnosť hmotného majetku umiestneného v kancelárii predstavenstva (nábytok, kancelárske vybavenie, domáce spotrebiče atď.);
pre bezpečnosť finančných prostriedkov na platobných účtoch HOA;
za správnosť zúčtovania s dodávateľmi a servisnými organizáciami;
na zákonné vyberanie nájomného a nájomného;
pre správne rozdelenie mzdového fondu;
na účelové vynakladanie prostriedkov vyčlenených na rezervy a väčšie opravy.

Ak sa zistia priestupky voči predsedovi, členovia revíznej komisie vyhotovia za prítomnosti dvoch svedkov priestupkový protokol a určí sa výška škody. Potom je páchateľ vyzvaný, aby dobrovoľne, v prípravnom konaní, konflikt vyriešil a nahradil vzniknuté straty.

V prípade odmietnutia podá rada žalobu na predsedu o náhradu škody, priloženie úkonu a vecného dôkazu k nemu. Predseda zase môže žalovať predstavenstvo a revíznu komisiu, ak nesúhlasí s obvinením. Aj toto sa môže skončiť.

Práca predsedu HOA je teda prísne regulovaná nariadeniami a právnymi aktmi. Koná na základe ustanovení Občianskeho a bytového zákonníka a pri priamom výkone svojej funkcie sa riadi ustanoveniami listiny.

Z práv predsedov vyplýva existencia zodpovednosti. V prípade porušenia jeho právomocí môžu byť voči predsedovi uplatnené trestné alebo správne opatrenia. Predseda nesie za svoje činy aj plnú finančnú zodpovednosť a bude musieť nahradiť všetky spôsobené škody.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

HOA je vo všeobecnosti formou krytia podvodných aktivít. Ak ste vlastník, ktorý nie je členom HOA, aktívne vyvracajte tvrdenia tejto organizácie. Okrem toho sú predstavenstvo a audítorská komisia spravidla falošné

Odporúča sa využiť svoje ústavné právo obrátiť sa na orgány štátnej správy o ochranu svojich porušených práv (článok 33). Po vašej žiadosti dostaneme odpoveď. Proti odhláseniu sa možno ľahko odvolať na súde. Je jedno, ako súd rozhodne. Je dôležité, čo dáme vládnej agentúre - vaše triky so mnou nebudú fungovať. A potom druhé a potom tretie odvolanie

NAJPRV

predložené Štátnej bytovej inšpekcii

VYHLÁSENIE

Dom, v ktorom bývam, je pod správou HOA. HOA si riadne neplní svoje povinnosti. Umožňuje porušenia zákona, ktoré sú zamerané na zásah do mojich vlastníckych práv.

O porušení zákona č. 261-FZ a čl. 9.16 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie

Legislatíva stanovuje povinnosť riadiacich organizácií vykonávať opatrenia na úsporu energie (federálny zákon č. 261-FZ „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti...“) A Kódex správnych deliktov Ruskej federácie zaviedol článok - čl. 9.16 - o hod ktorým sa ustanovuje vyvodenie zodpovednosti za neplnenie požiadaviek na energetickú hospodárnosť bytových domov osobami zodpovednými za údržbu bytových domov, požiadaviek na ich vybavenie meracími prístrojmi využívaných energetických zdrojov, požiadaviek na vykonávanie povinných opatrení na úsporu energie a zvyšovanie energetickej hospodárnosti spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch domov. Pri dodržiavaní požiadaviek zákona by teda mala klesať spotreba energie, a teda aj platba za energetické zdroje. Sumy predložené na platbu, súdiac podľa platobných dokladov, však neustále rastú, čo naznačuje možný priestupok na základe znakov čl. 9.16 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie

VYKONAJTE KONTROLU, postavte páchateľov pred súd za priestupky, upozornite ma

DRUHÝ

Podané na prokuratúru

O svojvôli predsedu predstavenstva

Predseda rady je zo zákona volený na obdobie 2 rokov. Právomoci predsedu predstavenstva našej HOA zanikli 3.2.2013, keďže on sám predložil na súde ako dôkaz svojich právomocí overenú kópiu zápisnice zo zasadnutia predstavenstva zo dňa 3.2.2011 o jeho zvolení za predseda predstavenstva (príloha№00). Ishatmuratov však bez zákonnej autority naďalej vykonáva „manažérske činnosti“, uzatvára zjavne neplatné zmluvy, nezákonne podpisuje bankové dokumenty, vydáva zjavne nezákonné príkazy a zjavne nezákonne dostáva odmenu od HOA.

Ak kontrola zistí, že tietoneoprávnene, v rozpore s tým, čo ustanovuje zákon, ktorého zákonnosť občan spochybňuje, bola spôsobená značná ujma - prijať opatrenia na vyvodenie trestnej zodpovednosti páchateľa podľa čl. 330 Trestného zákona Ruskej federácie („svojvoľnosť“) s vymáhaním od neho v občianskoprávnom spore všetko, čo dostal po uplynutí jeho funkčného obdobia.
V opačnom prípade - k zodpovednosti za trestný čin ustanovený Článok 19.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (ďalej len „svojvôľa“).

OPÝTAŤ SA

vykonať obhliadku, ak sú zistené znaky trestného činu, zaslať materiál vyšetrovacím orgánom, ak sa zistia znaky správneho deliktu, postaviť páchateľov pred súd podľa čl. 19.6 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie