Wstępny zakup kredytu mieszkania z wyjazdem i bez. Zakup przed zamontowaniem funkcji sprzedaży nieruchomości w przypadkach z nabyciem udziału mieszkaniowego

Zakup nieruchomości i sprzedaży Operacja jest dość powszechnym rodzajem transakcji między obywatelami Rosji. Pomimo pozornej prostoty Komisji, bez rejestracji wstępnego zakupu mieszkania, niesie wiele osób wyrażonych zewnętrznie. Nawet bez rozważania niebezpieczeństw związanych z ewentualnym oszustwem jednego z uczestników transakcji stron, istnieje ryzyko strat finansowych w wyniku odmowy kupującego (sprzedawcy) z zakupu (sprzedaż) mieszkania dla każdego osobisty powód.

Jeżeli pożyczka lub potencjalny nabywca został już podjęty w ramach zamierzonej transakcji, już sprzedał wcześniejszą obudowę, na pewno poniesie szkody związane z wypłaty odsetek memoriał przez Bank w sprawie niezrealizowanej pożyczki lub w związku z nieplanowanymi wyjazdami finanse tymczasowe miejsce zamieszkania. Niektóre banki wymagają obowiązkowej prezentacji wstępnej umowy o udzielenie kredytów hipotecznych.

Aby zdobyć zaufanie do legitymacji nadchodzącej części, strony rozwijają wstępną umowę na sprzedaż mieszkania. Wykonalność rejestracji takiego dokumentu jest nie tylko zmniejszenie prawdopodobieństwa kosztów finansowych jednej ze stron, ale także z wielu innych powodów:

• w celu udzielenia siły prawnej wcześniej zawartej umowy doustnej między Kupującym a Sprzedającym;
• dla gwarantowanej zgody ceny przyjętej przez obiekty otrzymane przez Strony (istnieje gwarancja niezmienności kwoty w trakcie transakcji), jest to szczególnie prawdziwe przy przyciąganiu nabywcy części lub całkowitej ilości pożyczonych środków;
• określić wzajemnie spełniające część daty przelewu mieszkania do nowych właścicieli (wyzwolenie obiektu nieruchomości przez tych samych właścicieli);
• oznaczanie rzeczywistego stanu mieszkania, który byłego właściciela jest zobowiązany do utrzymania (wdrożenie) do czasu działania operacji akceptacji i transferu;
• rozmiar finansowy przekazał kupującego do sprzedawcy w celu potwierdzenia powagi ich intencji. Podczas dokonywania transakcji z udziałem depozytu dokument podlega notariuszowi w miejscu rejestracji umowy. Nawiasem mówiąc, podobne operacje prawne z głównym stwierdzeniem nie są wymagane w związku z tożsamością kupującego i sprzedawcy nieruchomości przez pracowników Rosreerestra;
• w celu ustalenia procedury zwrócenia depozytu do kupującego w przypadku okoliczności, które nie pozwalają stronom wykonywać pełną listę lub część zobowiązań odzwierciedlonych w umowie wstępnej.

Jest to jedynie przybliżona lista najbardziej istotnych informacji odzwierciedlonych w umowie o zakup mieszkania i sprzedaży w przytłaczającej większości. W ramach wzajemnej zgody stron zaangażowanych w transakcję, wstępny umowa może być uzupełniona przez każdy rozsądny akapit.

Transmisja depozytu.

Depozyt jest ustalonym przez sprzedającego część wartości obszaru mieszkalnego (z reguły, pięć procent), przekazywane przez potencjalnego nabywcę do sprzedawcy mieszkania, jako czynnik, który zwiększa dokładność intencji i gwarantujący sukces przyszłej transakcji.

Depozyt jest przekazywany do sprzedawcy (właściciel) mieszkania w gotówce w obecności notariusza z jednoczesnym podpisaniem umowy przez Strony - wstępna umowa o ponowne wydanie mieszkania. Ostatnio, z dystrybucją metod niepienięch do płacenia kosztów towarów i usług na wniosek jednej ze stron (wzajemne pragnienie), kwota departamentów uzgodnionych w umowie wstępnej może zostać przetłumaczona przez właściciela mieszkania na konto bankowe w dowolnej z metod dostępnych nabywcy.

Szczegółowe warunki transmisji (uzyskać) i zwrot (bez powrotu) Kwota depozytu jest obowiązkowa odzwierciedlona przez jeden z pozycji umowy sprzedaży. Podczas wykonywania operacji w ramach umowy z zadaniem w 2020 r. Uważa się, że jeśli transakcja została złamana przez wino (inicjatywa, tworzenie warunków, warunków wstępnych itp.) Kupującego, nie może ubiegać się o zwrot wcześniej płatnego wyjścia. Z kolei, ze świadomym wypowiedzeniem warunków umowy (jednostronna produkcja z transakcji) przez sprzedawcę nieruchomości (apartamentów), kwota wcześniej uzyskanej depozytu powróciła do nich do kupującego w wysokości o połowę początkowa kwota.

Przygotowany przykładowy dokument z uwzględnieniem niuansów nabywania mieszkań z zadaniem w 2019 r. Możesz pobrać oprogramowanie.

Nabycie mieszkania hipotecznego

Kupowanie nieruchomości z zaangażowaniem pożyczonych środków (w hipotece) ma szereg charakterystycznych cech z transakcji bez takich:

1. Pierwszą różnicą jest to, że bank wierzyciel jest obowiązkowy staje się uczestnikiem (jedna ze stron Traktatu) transakcji.
2. Druga różnica dotyczy nabycia mieszkania na rynku pierwotnym (w nowym budynku). Jako sprzedawca istnieje przedstawiciel jednostki prawnej - deweloper, który nakłada niedoświadczone ograniczenia transakcji i pociąga za sobą wprowadzenie szeregu dodatkowych punktów w umowie sprzedaży.
3. Bank zakłada zobowiązania gwaranta nadchodzącej transakcji, niezależnie od statusu realizacji mieszkania.
4. Kupując mieszkanie z firmy budowlanej, to ona dyktuje podstawowe warunki do zawierania umów wszystkich rodzajów projektowania.
5. Umowa kredytów hipotecznych leży z kupującym za pełny koszt zakupionego mieszkania, bez uwzględnienia ilości zadania. Deweloper nie może wymagać obowiązkowego transferu depozytu, jeśli chodzi o mieszkania, które są konsekwentnie w duże popyt. Kwota depozytu różni się od pięciu do dziesięciu procent wartości katastralnej przedmiotu transakcji.

Wstępny zakup i miejsce sprzedaży umowy i sprzedaży

Działanie nabycia udziału w mieszkaniu (w innych lokalach mieszkaniowych) nie jest zasadniczo różni się od zakupu obiektu nieruchomości jako całości. Główna różnica w strukturze wstępnej (głównej) umowy leży w szczegółowej prezentacji w tekście dokumentu dokładnych danych geometrycznych, wielkości, kosztów, procentu i innych jednoznacznie identyfikujących nabyty udział danych.

Koszt we wszystkich przypadkach są wskazane w rublach. Rozważając obiekt nieruchomości, doceniany przez Sprzedającego w każdej innej walucie krajów zagranicznych, dokonuje kosztów zakupu i sprzedaży, przeliczane na rubli w tempie banku centralnego w dniu podpisania umowy (notarialne rejestracja) umowy.

W przypadku zakupu udziału w obowiązku prowadzenia działalności testowej zgody właścicieli innych części lokali mieszkalnych w celu wdrożenia głównego sprzedawcy jego udziału od sprzedającego. Kupowanie udziału jest znacznie bardziej problematyczną obsługą w porównaniu z nabyciem mieszkania na wtórnym rynku nieruchomości. Na przykład, w ramach jedynie niezgodności z wymogami art. 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej "Po prawej stronie preferencyjnej nabycia" Trybunał może uznać nieprawidłowe działanie zakupu i sprzedaży i anulować początkową umowę, pomimo Umowa o doskonałości i certyfikowana przez umowę notarialną.

Zakup i sprzedaż na rynku pierwotnym

Nabycie mieszkania w nowym budynku (od dewelopera) nie nakłada dodatkowych ograniczeń dotyczących umów. Wstępna umowa zakupu mieszkania jest wydawana z podmiotem prawnym jako sprzedawca w sposób regularny.

W przeciwieństwie do umów kapitału własnego, gdzie kupujący staje się pełnym właścicielem mieszkania przed zakończeniem budowy i uruchomienie, nabycie nowych budynków w ramach wstępnej umowy sprzedaży nakłada na sprzedawcę zobowiązaniami ograniczonego charakteru. Wraz z udziałem kapitału w budowie pomieszczeń mieszkalnych, projekt dodatkowych umów umownych nie przenosi elementów celowości. Deweloper nie będzie w stanie wdrożyć mieszkanie bez pisemnej zgody osoby fizycznej (prawnej), która spędził sponsor finansowy swojej konstrukcji, a wszystkie relacje Stron podlega specjalne warunki uczestnictwa w budowie kapitałowej.

Struktura kontraktu

Wstępna umowa nie ma prawnie ustalonej formy, jest sporządzona na arkuszu standardowego formatu A4 i, jeśli to konieczne, jest uzupełniony przez przedmioty niezbędne w drodze porozumienia Stron. Przybliżony można pobrać dla tego linku.

Ale pomimo swobodnej formy dokumentu, jest certyfikowany przez notariusza i obowiązkowe odzwierciedla informacje:

• o aktualnej dacie kalendarzowej rozwoju i podpisywania umowy wstępnej;
• o pozycji geograficznej w momencie podpisania (z reguły, tylko miasto rejestracji);
• w pełni napisane (bez skrótów) nazwiska, nazwisk i patronymicznych wszystkich uczestników stosunków umownych, w najprostszym przypadku - właścicielem mieszkania i potencjalnego nabywcy, ich własnych podpisów;
• informacje, w przybliżeniu zorientowanie daty (okres, przedział czasu) po bokach głównej umowy. Z reguły wskazano miesiąc lub kwartał przybliżonej gotowości stron;
• Środki świętowe odpowiedzialności zastosowane do boku, które nie wykonywane (unikanie wykonania) warunków podpisanego traktatu;
• metoda i cechy procedury uzyskania sprzedawcy sprzedaży (przy składaniu transakcji przy obliczaniu zasad niepieki, dane finansowe stron są dodatkowo wskazane;
• współrzędne geograficzne (jeśli istnieją możliwości techniczne) i adres na obszarze zakupionego mieszkania;
• główne cechy techniczne mieszkania, które poprzedni właściciel jest zobowiązany do utrzymania do oficjalnego przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych;
• dokładna data może określić przybliżony interwał przedziału czasu) ostatecznego transferu mieszkania z poprzedniego właściciela do teraźniejszości;
• pozwolić lub zakazować przedmiot w sprawie wprowadzenia dodatkowych warunków jednej ze stron już podpisanej umowy;
• cena mieszkania w wersji cyfrowej i słowami, wielkość depozytu i warunki jego transferu (z reguły wybierz szafy prawników lub notariuszy).

Ważność dokumentu

Prawnie, dokument traci siłą po stronach wszystkich punktów (warunkach) odzwierciedlonych w treści dokumentu. Moc umowy może być również utracona z udowodnionym nie spełnieniem przez jednego z uczestników warunków transakcyjnych i ustanowienia sądowego umowy.

Ponadto czas legitymacji umowy może być ograniczony do punktu tekstowego samego dokumentu, istnieje skuteczny racjonalny jądro. Jeżeli określone terminy spełnienia zobowiązań Stron (wskazane przez ekstremalne możliwe daty) nie są określone, w przyszłości może pociągać za sobą dodatkowe problemy - pogorszenie sytuacji finansowej jednej ze stron transakcji i próby Na tym tle, aby uzyskać korzystne warunki, początek okoliczności siły wyższej - ogień, trzęsienie ziemi, walki itp.

Wniosek

Umowa ustna nawet między dobrymi znajomymi a bliskimi krewnymi nie ponosi gwarancji zdecydowanie pozytywnego zakończenia transakcji, zwłaszcza przy wymianie dużych kwot finansowych. Pomimo faktu, że notariusza umowy wstępnej jest konieczna, jest rozwijana i leży wyłącznie na wzajemnym wniosku osób zainteresowanych przez Strony (z wyjątkiem warunków, w których formularz jest wykonany przez instytucję kredytową, na przykład bank).

Kompetentnie opracowany dokument poprzedzający podpisanie podstawowej umowy na sprzedaż mieszkania jest skuteczną prawnie znaczącą miarą zapobiegania działaniom bezprawnym, a także działaniami związanymi z wypełnianiem prób odpowiedzialności w niespełnianiu warunków ustnej umowa.

W kontakcie z

W niektórych przypadkach przy zakupie nieruchomości sporządzono wstępną umowę, która odkłada transakcję sprzedaży w czasie. Istnieje kilka ważnych punktów, do których warto zwrócić na to uwagi: Dowiesz się teraz.

Pobierz próbkę formularzy może znajdować się na końcu artykułu.

Przy zakupie pewnego obiektu nieruchomości (mieszkanie, ziemia, samochód itp.), Strony mogą, ale niekoniecznie zawierają tak zwaną wstępną umowę sprzedaży. Legalność takich działań, a także fakt istnienia takiego dokumentu znajduje się w Kodeks cywilny (art. 429).

Głównym celem jest to, że obie strony zakładają pewne obowiązki przed wystąpieniem transakcji:

• sprzedawca akceptuje obowiązek sprzedaży przedmiotu tego konkretnego nabywcy;
• kupujący zobowiązuje się kupić obiekt z tego sprzedawcy.

Zamiarem zawarcia głównych stron umowy potwierdza się w przedstawieniu wstępnej, gdy wystąpi transakcja sprzedaży. Jednocześnie strony oznaczają, że główna umowa zostanie podpisana na tych samych warunkach.

Powołanie umowy przedwstępną jest zapewnienie, że każda część transakcji może potwierdzić swoje intencje, a jednocześnie podejmij pisemny obowiązek do drugiej części jego intencji. Umowa jest najczęściej ustalana na dalszym nabyciu mieszkania. Zwykle ten dokument jest wymagany w następujących przypadkach:

1. Sprzedawca i Kupujący zgodzili się na transakcję, ale sprzedawca ma pewne dokumenty w mieszkaniu lub są nieprawidłowe.
2. Kupujący nie ma wystarczającej ilości środków na zakup jednorazowego, ale natychmiast przenosi część kwoty i zobowiązuje się do spłacenia reszty w całości.
3. Kupując mieszkanie w hipotece, zawarcie wstępnej umowy jest wspólną praktyką, ponieważ procedura staje się bardziej skomplikowana przez konieczność uzyskania zgody banku, który przyjmie mieszkanie na świadczenie funduszy kredytowych.

Umowa różni się od głównej rzeczy, która nie musi być zarejestrowana w Roserestre lub zapewnia go z notariusza. W tym sensie dokument niesie pewne ryzyko, jeżeli strony nie dostarczają dokumentów potwierdzających, że mieszkanie nie jest w obciążeniu (zobowiązanie, aresztowanie, roszczenia osób trzecich itp.).

Wcześniej podpisana umowa niesie pewne gwarancje, a także ryzyko stron - wszystkie są szczegółowo opisane w następnej sekcji.

Umowa wstępna: gwarancja

Wstępna umowa zawiera 2 ważne gwarancje, które chronią interesy obu stron:

1. Kupujący gwarantuje to dokumentowi, że mieszkanie zostanie sprzedany mu i precyzyjnie w cenie, która została wskazana.
2. Sprzedawca Umowa zapewnia gwarancję, że ten konkretny kupujący nabywa z niego mieszkanie nie później niż termin określony.

Jeśli ktoś uchylał swoje zobowiązania, każda strona może obowiązywać do Trybunału z tytułu umowy głównej, która ma zostać wydana w obowiązkowy sposób, a transakcja miała miejsce. Wniosek można składać w ciągu 6 miesięcy kalendarzowych od dnia, w którym w ramach wstępnej umowy jest konieczne, aby zakończyć główne (co oznacza termin).

Komentarz specjalisty na temat specyfiki wstępnej umowy przedstawia wideo.

Umowa wstępna: Ryzyko

Głównym ryzykiem wiąże się z faktem, że strony mogą unikać swoich zobowiązań. Jednocześnie, jeśli nie wyrazili reklamacji w ciągu sześciu miesięcy, wstępna umowa sprzedaży przestaje działać automatycznie.

Samo dokument ten nie jest zagrożony w tym sensie, że własność sprzedawcy nabywcy na podstawie jego podpisywania nie występuje. Jeśli jedna strona ma żądanie, aby zmusić drugą stronę, aby złożyć umowę, pozwany może złożyć roszczenie o uznawanie nieważnego porozumienia.

UWAGA. Jeżeli umowa wstępna zostanie zawarta przy zakupie nowego budynku (z firmą deweloperską), w przypadku braku spełnienia zobowiązań, powód może mieć zastosowanie do sądu domagającego się zmusić pozwanego na podpisanie umowy w budowie kapitałowej.

W przeciwnym razie wstępna umowa jest związana z ryzykiem, co w ogóle towarzyszy im transakcje rynku nieruchomości:

1. W niektórych przypadkach umowa wstępna może być uznana przez Trybunał Niejednoznacznych.

Jest to możliwe w 2 przypadkach:

• umowa jest ozdobiona oczywiste naruszenia (nie wszystkie rekwizyty mieszkania są wskazane, istnieją rzeczywiste błędy);
• apartamenty nie istnieją lub nadal jest w budowie.

2. Ryzyko związane z faktem, że mieszkanie może być sprzedawane wielokrotnie. Sytuacja ta występuje w przypadku dewelopera oszustwa: na przykład, może stwierdzić kilka identycznych traktatów na sprzedaż tego samego mieszkania.

3. Ryzyko związane z utratą funduszy wydanych na zakup mieszkania. Dotyczy również nabycia mieszkania bezpośrednio w budowie domu. Ważne jest, aby zrozumieć, że zainwestowane fundusze (w ramach umowy zarządu Trust) nie zawsze są zwracane - często spółka jest uznawana za upadłość, a ofiara może mieć nadzieję tylko na częściową rekompensatę za jego stratę.

Tak więc po podpisaniu umowy wstępnej obowiązek podpisania głównej umowy o dokładnie takie same warunki (zmiany są możliwe tylko za obopólną zgodą).

W przypadku obywateli prywatnych (przy zakupie mieszkaniowej na rynku wtórnym), główne ryzyko związane są z faktem, że strony nie spełniają swoich zobowiązań. Jeśli mieszkanie zostanie zakupione w nowym budynku, niebezpieczeństwo wzrasta ostro - wszystko zależy od uczciwości dewelopera.

Umowa wstępna: próbka 2017

Wymagania dotyczące projektu wstępnej umowy sprzedaży w tym roku nie zmieniły się. Standardowy formularz łatwy do pobrania i druku.

Podczas napełniania ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że w dokumencie wszystkie istotne warunki są odzwierciedlone - lepiej jest sprawdzić, czy wszystkie dane zbiegają się z tymi określonymi w odpowiednich dokumentach (paszport właściciela mieszkania, certyfikat własności). Szczególna uwaga jest wypłacana na takich pozycjach:

1. Cena umowy, tj. Co dokładnie do kosztów sprzedawcy zobowiązuje się sprzedać mieszkanie w określonym okresie.
2. W umowie wstępnej wszystkie osoby mieszkające z sprzedającym są obecnie wskazane. Ich dane pho i paszportowe są wskazane.
3. Jeśli właściciel mieszka gdzie indziej, lepiej określić oba adresy: i rzeczywiste i nagrane w paszporcie.
4. Umowa koniecznie oddzielnie opisuje fakt, że gwarancje sprzedawcy: mieszkanie nie obstawiają, zgodnie z aresztowaniem, inne osoby twierdzą do niego.
5. Okres ważności umowy wstępnej jest warunkami integralnym jego działania: po tej dacie umowa przestaje skutkować.
6. Umowa wymaga procedury wypłaty kosztów mieszkaniowych: na przykład, najpierw kupujący wprowadza 10% całej kwoty, a następnie pozostałe 90%. Fakt płatności jest dodatkowo potwierdzony umową w sprawie zadania (na wniosek art. 380 Kodeksu Cywilnego). Ten sam dokument nazywa się paragonem - jest skompilowany w dowolnej formie, a także podpisany przez obie strony.
7. Opisuje również odpowiedzialność za nieprzestrzeganie obowiązków: rozliczenie przed rozporządzeniem. Na przykład, strona, która wykopana z transakcji płaci główną część depozytu w podwójnej kwoty.

Bez wskazania któregokolwiek z tych zasadniczych warunków jest prawie niemożliwe do uznania wstępnej umowy, dlatego nie jest możliwe, aby używać go jako jednego z dowodów.

Próbka umowy jest podana poniżej.

Należy również zapłacić na fakt, że przygotowanie takiego umowy nie przewiduje przeniesienia mieszkania do własności Kupującego. W związku z tym nie ma potrzeby:

• zrobić nadajnik;
• zapewnić ekstrakty z konta osobistego, które udowodniają brak zadłużenia na rachunki za media;
• zamów ekstrakt z EGRN, aby udowodnić, że mieszkanie nie jest w obciążeniu;
• zastosuj paszport techniczny mieszkania do umowy wstępnej.

Po zakończeniu stron sprzedaży i sprzedaży transakcji oraz podpisują główną umowę, wstępny jest uważany za nieprawidłowy. W tym fakcie nie ma specjalnych dokumentów - strony mogą po prostu zniszczyć ten dokument.

Pobierz próbkę Blanca:

Kupując nieruchomości, w przeddzień projektowania głównej umowy, strony mogą zawrzeć wstępną umowę na sprzedaż mieszkania z wyjazdem lub bez niego. Dokument umożliwia potwierdzenie zamiaru na zakup mieszkania, a podczas zmiany warunków życia - aby dostosować niektóre elementy lub odroczyć zakup. Jego sporządzenie nie jest konieczne, ale w niektórych przypadkach bez wcześniejszej umowy nie jest konieczne.

Co daje wstępną umowę o zakupu i umowy sprzedaży

W istocie wstępna umowa sprzedaży (PDCP) jest porozumieniem w sprawie wniosku w przyszłości głównej umowy w uzgodnionych warunkach. Rejestracja PDCP jest wskazana w następujących okolicznościach:

1. Obecnie kupujący ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby dokonać zakupu. Stwierdzając PDCP, sprzedawca potwierdza gotowość do czekanie na zbieranie brakującej kwoty, a kupujący jest gotowość do zakupu nieruchomości w określonym okresie.
2. Niemożność przybycia osobiście do transakcji. Czasami partie nie mogą pojawić się na transakcji, a działania przez pośredników powodują podejrzenia. Projekt PDCP umożliwia odroczenie sprzedaży przed przybyciem stron.
3. Brak niezbędnych dokumentów. Rejestracja niektórych odniesień, na przykład pozwolenie władz opiekuńczych na sprzedaż może się zajmować od 2 tygodni do 1 miesiącaDlatego czasami strony są niezwykle niezbędne opóźniające transakcje do zbierania dokumentów.
4. Nieufność od kupującego. Sprzedawca musi potwierdzić, że mieszkanie należy tylko do niego i po sprzedaży nie pojawi się "ukrytych" właścicieli. Aby zebrać dowody w formie dodatkowych odniesień, wymagane są ekstrakty od 1 do 4 tygodni.

Projekt umowy jest regulowany przez art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z prawem, musi zawierać takie same warunki, które będą w głównej kontrakcie. Powyższe odzwierciedla gotowość do zakupu mieszkania w określonej cenie w określonym czasie.

Jaka jest różnica między wstępną umową sprzedaży mieszkania z głównej umowy

Główną różnicą między wstępnym i głównym umową jest to, że ten ostatni nie zapewnia podstawy na zdobycie własności nieruchomości. Pod traktatem mieszkanie lub gotówka zostanie przeniesiona do mieszkania. Ponadto istnieją inne funkcje, które należy zwrócić na:

1. Przedmiot Traktatu w PDCP może być opisany mniej szczegółowo niż głównie. Wystarczy określić dokładny adres. Jednakże, jeśli jest to pożądane, strony mogą wejść do szczegółów, wskazując liczbę pokoi, obszaru i innych niuansów.
2. Pomimo określonego wskazania ceny mieszkania w PDCP, płatność podczas jej zawarcia nie zostanie dokonana. Jedyną rzeczą, która może być stronami uzgodnienia wkładu zaliczki lub depozytu w wysokości kwoty w ramach umowy głównej.
3. Domyślna umowa wstępna jest ważnaPo czym lub jest uważany za nieważny przez wzajemną zgodą stron lub zostanie rozwiązane w sądzie. Okres ważności głównej umowy nie jest ograniczony. Oznacza to, że strony zawarły porozumienie w sprawie zakupu i sprzedaży mieszkania, w razie potrzeby, zapewnili go notariuszem i zarejestrowanym w Rosji, jest ważny do ostatecznego spełnienia zobowiązań. Oczywiście może to mieć ograniczenia tymczasowe, na przykład, w okresie płacenia całego kosztu mieszkania lub określonej daty depozytu mieszkańców.
4. Wstępna umowa musi być na piśmie. Notaryzacja nie jest konieczna. W przeciwieństwie do niego można go również zawrzeć w prostej formie, aw niektórych przypadkach - w notarialnym (sprzedając mieszkanie, drobny obywatel, lub w przypadku sprzedaży mieszkań w własności własności kapitałowej). Jednocześnie rejestracja państwa w RosreeStre jest obowiązkową procedurą.

PDCP może zawierać dodatkowe gwarancje spełnienia zobowiązań - zaliczki lub depozyt.

Departament W Umowie Wstępnej na sprzedaż mieszkania

Istnieje znaczącą różnicę między koncepcjami "Advance" i "Depozyt".

Depozyt dokładnie odpowiada kryteriom środków dostarczenia umowy. Zgodnie z art. 380 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jest to kwota wydawana jednej stronie umowy do drugiej strony. Depozyt jest częścią płatności przeznaczonej na zakup mieszkania. Jest wykonany jako dowód zamiarem sumienia spełnienia umowy.

Bez względu na kwotę depozytu, Umowa o jego wprowadzeniu powinna zostać wydana na piśmie.

W przypadku naruszenia umów, wprowadzenie depozytu jest zagrożone stratami materiałowymi dla obu stron.

Zgodnie z art. 381 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli obowiązek wypełnia się niemożliwe, albo same strony przyszli do konsensusu w sprawie anulowania transakcji, można zwrócić depozyt. Jeśli jednak kupujący odmówi zakupu mieszkania, odejście pozostawione do nich pozostanie od sprzedawcy. Ten ostatni może również ponosić straty. Jeśli sprzedawca ma depozyt i zmienić zdanie, aby sprzedać nieruchomości, musi zapłacić depozyt wyjścia. Ponadto, gwałciciel zobowiązań musi zrekompensować kontrahenta poniesione straty.

Kolejna wspólna forma płatności przeprowadzona przed transakcją jest zawarcie umowy z wyprzedzeniem. Jest to procent głównej kwoty umowy. W przypadku wypowiedzenia zobowiązań, ta płatność musi zostać zwrócona, ale biorąc pod uwagę koszty poniesione przez drugą stronę.

Przykład. Sprzedawca otrzymał wcześniej - 10% Od kosztów mieszkania i częściowo wydałem pieniądze na wydawanie dokumentów na sprzedaż. Małżeństwo wątpił na kupującego, aby zdobyć mieszkanie, więc sprzedawca zwrócił kupującego tylko saldo zaliczki.

Jeśli kwota nie może zostać przypisana do wykonania, jest uważany za zaliczki.

Dla kupującego i sprzedającego bardziej preferowaną formą zapewnienia wykonania umowy jest depozytem (nie należy mylić, gdy obciążenie jest nałożone). Jego płatność sugeruje poważniejsze negatywne konsekwencje w przypadku naruszenia punktów PKP. Jeśli to znaczy, nie boją się możliwych trudności i są zdecydowanie dostrojone do transakcji.

Warunek wypłaty depozytu może być zawarte w umowie o wstępnej umowie o zakup mieszkania. Przeniesienie SUSSO monetarnego jako depozyt, strony wyciągają pokwitowanie, że nabywca przekazany, a sprzedawca przyjął określoną kwotę, a słowo "depozyt" powinien pojawić się w pokwitowaniu, w przeciwnym razie akcja zostanie uznana za zaliczki.

Co zobowiązuje ryzyko nabywcy, konsekwencje naruszenia umowy

Wstępna umowa zobowiązuje kupującego do zdobycia mieszkania w przyszłości. Jeśli odmawia, ryzykuje ryzyko utraty płatnej kwoty depozytu. Nawet początek próby nie jest wykluczony. Faktem jest, że zgodnie z ust. 5 sztuki. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku naruszenia zobowiązań, każda ze stron Traktatu ma prawo żądać rejestracji mieszkania przez sześć miesięcy od momentu niepowodzenia zobowiązań.

Jeśli chodzi o ryzyko, na rynku mieszkaniowym wtórnym, zawarcie PDCP nie ma żadnych procesów sądowych. Wszystko jest niezwykle jasne i przejrzyste. Istnieje pragnienie zawarcia PDKP - proszę, prawo daje takie prawo, nie ma pragnienia oddania żadnych zobowiązań - umowa nie jest kłamstwem. Następnie, sprzedając sprzedaż, główny umowa zostanie natychmiast przygotowana.

Ryzyko zakończenia PDCP na pierwotnym rynku nieruchomości

Największe ryzyko związane są z zakupem mieszkania w PDCP na rynku pierwotnym. Faktem jest, że deweloper musi wydać umowę kapitałową (DDU) z kupującym. Według takiego dokumentu osoba odpowiedzialna bierze pieniądze od inwestora (Kupujący mieszkania), a w odpowiedzi zobowiązuje się pod koniec budowy, aby zakończyć umowę, konsekwencją przeniesienia własności od dewelopera do Kupującego.

Zastąpienie DDA na PDCP oznacza, że \u200b\u200bkupujący nie będzie miał prawa żądać przeniesienia mieszkania w nieruchomości do dewelopera. Jeśli konstrukcja okazuje się niedokończona, w najlepszym razie inwestor będzie mógł zwrócić płatność bezpieczeństwa.

Należy zauważyć, że przy projektowaniu DDA ryzyko "podwójnej sprzedaży" jest wykluczone, a PDKP można zakończyć kilka razy. Następnie będą kilku oszukanych deponentów na ukończonym mieszkaniu.

Kupując mieszkanie na pierwotnym rynku PDKP, możliwe jest, aby umożliwić jedynie pod warunkiem, że fizycznie mieszkanie już istnieje, deweloper jest właścicielem i zamierza go sprzedać. Inwestując w budowę, musisz zakończyć tylko DDU. Ponadto nie powinieneś zaufać deweloperowi, który proponuje zawrzeć wstępną zgodę udziału kapitałowego, ponieważ nie ponosi konsekwencji prawnych podobnych do DDU.

Gdzie się zakończyć

Możesz wydać porozumienie w sprawie zamiaru sprzedaży mieszkania:

• niezależnie;
• za pomocą notariusza;
• w agencji nieruchomości.

Pierwsza metoda jest najtańsza i niebezpieczna, ponieważ najmniejsza niedokładność oświadczeń przedmiotów, która może zawierać typowy traktat, obróci PDCP na bezużyteczny papier. Jak poprawnie dokonać dokumentu, konieczne jest prosić prawnika.

Notariusz może pomóc kompetentnie sporządzić dokument, ocenić zdolność stron, potwierdza, że \u200b\u200bdziałania Sprzedającego i Kupującego są dobrowolne.

Realtors działają głównie w interesie sprzedawcy. Ochrona Kupującego obawia ich ostatni. W panlejącej większości przypadków transakcja jest zaproszona do określenia, że \u200b\u200bkupujący przyczynia się z wyprzedzeniem, którego powrót jest niezwykle trudny.

Czy jest on zobowiązany do zakończenia

Projektowanie PDKP to dobrowolny biznes. Jeśli sprzedawca nie chce zawierać porozumienia w sprawie zamiaru złożenia umowy, może "stracić" kupującego, który potrzebuje takiego dokumentu. Faktem jest, że przy wydaniu kredytu hipotecznego kupujący musi przedstawić bank pisemne zobowiązanie do zakupu obiektu, w którym wydano dużą kwotę pieniędzy. PDCP pozwala na zakończenie umowy pożyczki.

Czy musisz się zarejestrować

Dokument nie podlega rejestracji państwa, nie jest podstawą do przejścia własności.

Ważność

Określ, że ważność umowy wstępnej nie jest jednak konieczne, jeśli kupujący (sprzedawca) jest ważny, że transakcja zostanie popełna w określonym czasie, konieczne jest określenie, że główny umowa musi zostać zawarta, na przykład, dla 6 miesięcy. O tym, jak bardzo stała wstępna umowa sprzedaży została zatwierdzona w ust. 4 sztuki. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Domyślnie dokument jest ważny dla 1 rok.

Gdy tylko zostanie zakończona główna umowa, wstępne traci siłę prawną.

Jak poprawnie skompilować wstępną umowę na sprzedaż mieszkania

Podczas opracowywania PDKP musisz pamiętać następny:

• dokument powinien jasno określić przedmiot umowy;
• punkty są sformułowane zwokalecznie i inteligentnie bez tolerancji zdolności do rozbieżności.

Umowa wygląda na projekt podstawowej umowy powtarzając swoje przedmioty i zostanie wnioskiem po ustalonym okresie czasu. W koordynacji stron można zmienić przepisy indywidualne.

Umowa przeznacza znaczące i dodatkowe warunki.

Solone warunki są liczone:

• Informacje o bokach umowy: pełna nazwa, dane paszportowe, miejsce zamieszkania. Jeśli umowa jest adwokatem, konieczne jest określenie jego nazwy, liczby i czas trwania pełnomocnictwa.
• Przedmiotem umowy jest mieszkanie. PDCP wymaga określenia cech, aby rozpoznać obiekt. Obejmuje to: lokalizacja obudowy (ulica miasta, dom); liczba mieszkalnych i niemieszkalnych m2; Podłogi domu, w którym znajduje się mieszkanie; Liczba pokoi; Niektóre niuanse wpływające na decyzję o zakupie. Powinieneś również określić dokument, na podstawie którego kupujący zarządzany przez nieruchomość.
• Koszt nieruchomości. Cena jest wymagana, ponieważ jego zmiana jest powodem do odmowy umowy.
• Metoda wzajemnych osad. Strony mogą uzgodnić płatności pieniężne, w płatnościach bezgotówkowych, płatność za pomocą komórek bankowych lub warunkiem przyciągania narzędzi hipotecznych lub maszyn.
• Obecność ludzi kwalifikujących się do korzystania z obiektu. W dokumencie konieczne jest określenie, w jakich ramach czasowych wszystkich najemców powinny być utrzymywane z rejestracji i opuszczenia pokoju.
• Czas kontraktu. Może być określony lub nie. Zaleca się jasność, do której daty należy wdrożyć transakcję. Przez jego wygaśnięcie umowa zostanie uznana za nieważną.
• Gwarancje wykonania umowy. Przewiduje się tutaj postępy zaliczki lub depozytu.
• Koszty transakcji. Należy określić, do których koszty notarialnego certyfikatu zostaną przypisane, zbieranie dokumentów. Czytaj więcej:
• Kary. PDCP wskazuje, jaką karę czeka na utratę wartości zobowiązań.

Przedmioty te muszą być koniecznie pojawiać się w umowie, ale według własnego uznania Stron może szczegółowo określić umowę, dodając go do dodatkowych punktów.

Pobierz próbkę wstępnego traktatu zakupu apartamenty sprzedaży z max

Próbka (szablon) umowy wstępnej na sprzedaż mieszkania bez depozytu

Pobierz próbkę wstępnego zakupu mieszkania bez depozytu

Czy wstępna umowa ma siłę prawną

Niezależnie od tego, czy wyprodukowano notariusza umowy, ma siłę prawną i pociąga za sobą konsekwencje prawne.

Strony zobowiązują się do zawarcia umowy, ale nieprzewidywalne okoliczności mogą powodować porzucenie przeszłych intencji. Wtedy wydarzenia rozwijają się zgodnie z jednym z możliwych scenariuszy:

1. Jeśli priorytet zostanie wygasł, a żadna ze stron nie zadeklarowała zamiaru zawarcia umowy głównej, PDCP jest uważany za nieważny. W razie potrzeby jedna ze stron może mieć zastosowanie do rozszerzenia terminu, a druga może zaakceptować ofertę lub odmówić.
2. Jeśli termin nie wygasa, a obie strony są gotowe do porzucenia transakcji, depozyt jest zwracany do tego samego właściciela. Sprzedawca i Kupujący dokonują umowy dokumentu w sprawie zakończenia PDCP.
3. Jedna strona wysyła kolejną pisemną propozycję rozwiązania umowy. Jednocześnie inicjator powinien być przygotowany do ponoszenia straty w wysokości dokonanej depozytu (lub podwojenia ilości zabezpieczenia). Z reguły przychodzi do sądu tylko wtedy, gdy nie ustywa niezgodności z naturą materialną.

Jest to niemożliwe, aby nie doceniać moc prawną umowy przedwstępnej. Jego zawarcie i zakończenie są regulowane przez prawo. W praktyce sądowej istnieje wiele przypadków, gdy właściciel został zmuszony sprzedać mieszkanie, jeśli nie miał środków do zwrotu depozytu.

Jak porzucić umowę wstępną

Na etapie podpisania umowy każda ze stron może po prostu odmówić zawarcia go. Jeśli dokument jest już podpisany, to znaczy zdolność do powstrzymania zobowiązań lub zmian podstawowych warunków (na przykład cena mieszkania).

Aby zmienić warunki, konieczne jest skompilowanie dodatkowej umowy. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy druga strona nie jest przeciwna.

Jak zwrócić pieniądze

Podczas sporządzenia PDCP konieczne jest wyraźne określenie, czy sprzedawca (Kupujący) jest naprawdę określony do sprzedaży lub zakupu, czy odmowa jest możliwa. Jeśli na przykład niektóre niuanse, oczekuje się, że kolejna transakcja, na której zależy późniejszą sprzedaż, określa pozycję dokonania depozytu nie jest tego warte.

Nabycie nieruchomości często towarzyszy uprzedni umowę między stronami a przeniesieniem depozytu, jako gwarancji, jeśli kupujący ma wystarczającą ilość wystarczających środków, aby zapłacić za pełną wartość nabytych nieruchomości. Określa i reguluje podstawowe warunki do zawarcia umowy przedwstępnej.

Funkcje sporządzania umowy

Ustawodawstwo przewiduje pewne warunki do zawarcia takich rodzajów umów, niezgodności, z którymi może prowadzić do uznania transakcji Nieprawidłowy, a mianowicie:

• Forma umowy jest określona przez główny formularz przewidziany przez prawo do sprzedaży i zakupu nieruchomości. Obowiązkowa forma pisemna została ustalona dla tego typu umów. Nieprzestrzeganie kształtu umowy wiąże się z konsekwencjami, a mianowicie uznanie jego nieznacznego.
• Przedmiotem umowy powinien dawać wyraźne zrozumienie siebie, a zatem nie tylko adres prawny nabytych nieruchomości jest wskazany w umowie, ale także podłogę, na której się znajduje, rok budowy, obszar i inne cechy .
• Warunki, na których umowa i warunki przyszłej umowy są zawarte na podstawie której mieszkanie zostanie przeniesione do nieruchomości do kupującego - pełny koszt zakupionych nieruchomości.
• Termin umowy, dorozumiany okres, w którym strony powinny zawrzeć główną umowę na sprzedaż mieszkania. Jeśli strony nie są zdefiniowane, zgodnie z okresem nie więcej niż 1 rok. W przypadku braku spełnienia przez Kupującego jej zobowiązań, Sprzedawca ma pełne prawo do stosowania do Trybunału z wymogiem zawarcia zawarcia umowy na sprzedaż mieszkania w obowiązkowej podstawie.

Kaucja

3.2. Jeśli główny umowa nie zostanie zawarta zgodnie z wadą kupującego, sprzedawca nie jest zwracany przez sprzedającego. Pod winy kupującego, nie pojawienie się kupującego lub jego przedstawiciela z notarialnie przez atrybut do atrybutu lub adwokata, certyfikowany przez osoby zgodnie z datą określoną w miejscu określonym w pkt 1.3.5. tej wstępnej umowy.

3.3. Jeżeli główna umowa nie zostanie zakończona z powodu winy Sprzedawcy, będzie musiał wrócić do Kupującego złożył depozyt w dwóch rozmiarach, w ciągu 3 (trzech) dni bankowych od daty wygaśnięcia określonego w. Wina Sprzedającego jest określona podobnie do winy Kupującego, jak wskazano w 3.2. tej wstępnej umowy.

3.4. Zwraca przez sprzedawcę do Kupującego Depozyt lub nie zwrócenie przez Sprzedającego do Kupującego Depozyt na tereny przewidziane, kończy zobowiązania Stron do zawarcia Głównego Umowy.

3.5. Depozyt opłacony przez Kupującego zgodnie z kwotą depozytu podlega zwrotowi przez Sprzedającego do Kupującego, jeżeli przed datą wygaśnięcia głównej umowy, kupujący ujawni okoliczności, w wyniku czego transakcja między Sprzedawca i kupujący mogą być kwestionowane i sprzedawane apartamenty do wycofania z kupującego. Sprzedawca jest zobowiązany zwrócić Kupującego do kwoty depozytu w ciągu 3 (trzech) dni bankowych od momentu, w którym Kupujący przedstawia sprzedawcę o zwrot kwoty depozytu.

4. Postanowienia końcowe

4.1. Niniejsza wstępna umowa wchodzi w życie z momentu jego podpisania przez Turnons i jest ważna do momentu spełnienia swoich zobowiązań.

4.2. Niniejsza wstępna umowa może zostać zakończona w przypadkach określonych przez obowiązujące przepisy Federacji Rosyjskiej.

4.3. Koszty zawarcia umowy głównej są przenoszone:

4.3.1. Obowiązek państwowy do rejestracji przeniesienia własności w ramach umowy zakupowej Kupującego.

4.3.2. Płatność za wynajem nabywcy komórek bankowych.

4.3.3. Płatność za testowanie / przeliczanie środków pieniężnych.

4.4. Wszystkie spory i nieporozumienia Stron w ramach tego wstępnego traktatu nie oznaczają nakazu roszczenia i podlegają rozważeniu w sądzie w lokalizacji mieszkania.

4.5. Ta wstępna umowa jest skompilowana w języku rosyjskim w dwóch egzemplarzy tej samej siły prawnej, jednej kopii dla każdej ze stron.

Podpisy stron:

SPRZEDAWCA

_____________________________________________________________________________

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. podpis

KUPUJĄCY

____________________________________________________________________________

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. podpis

Paragon

Miasto ________________, ____________________________________

I, _________________________, _________________ Rok urodzenia, paszport ______________, wydane "___________________, dywizja ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Kod _____________ Adres: __________________________________, depozyt Wstępnej umowy o sprzedaż mieszkania z "___" ___________. W ilości ____________ (__________________) rubli.

Kwota pieniędzy jest przekazywana

Podpis nazwy

Otrzymana kwota pieniędzy

Nie mam żadnych skarg.

Zakup nieruchomości i sprzedaży Operacja jest dość powszechnym rodzajem transakcji między obywatelami Rosji. Pomimo pozornej prostoty Komisji, bez rejestracji wstępnego zakupu mieszkania, niesie wiele osób wyrażonych zewnętrznie. Nawet bez rozważania niebezpieczeństw związanych z ewentualnym oszustwem jednego z uczestników transakcji stron, istnieje ryzyko strat finansowych w wyniku odmowy kupującego (sprzedawcy) z zakupu (sprzedaż) mieszkania dla każdego osobisty powód.

Jeżeli pożyczka lub potencjalny nabywca został już podjęty w ramach zamierzonej transakcji, już sprzedał wcześniejszą obudowę, na pewno poniesie szkody związane z wypłaty odsetek memoriał przez Bank w sprawie niezrealizowanej pożyczki lub w związku z nieplanowanymi wyjazdami finanse tymczasowe miejsce zamieszkania. Niektóre banki wymagają obowiązkowej prezentacji wstępnej umowy o udzielenie kredytów hipotecznych.

Aby zdobyć zaufanie do legitymacji nadchodzącej części, strony rozwijają wstępną umowę na sprzedaż mieszkania. Wykonalność rejestracji takiego dokumentu jest nie tylko zmniejszenie prawdopodobieństwa kosztów finansowych jednej ze stron, ale także z wielu innych powodów:

• w celu udzielenia siły prawnej wcześniej zawartej umowy doustnej między Kupującym a Sprzedającym;
• dla gwarantowanej zgody ceny przyjętej przez obiekty otrzymane przez Strony (istnieje gwarancja niezmienności kwoty w trakcie transakcji), jest to szczególnie prawdziwe przy przyciąganiu nabywcy części lub całkowitej ilości pożyczonych środków;
• określić wzajemnie spełniające część daty przelewu mieszkania do nowych właścicieli (wyzwolenie obiektu nieruchomości przez tych samych właścicieli);
• oznaczanie rzeczywistego stanu mieszkania, który byłego właściciela jest zobowiązany do utrzymania (wdrożenie) do czasu działania operacji akceptacji i transferu;
• rozmiar finansowy przekazał kupującego do sprzedawcy w celu potwierdzenia powagi ich intencji. Podczas dokonywania transakcji z udziałem depozytu dokument podlega notariuszowi w miejscu rejestracji umowy. Nawiasem mówiąc, podobne operacje prawne z głównym stwierdzeniem nie są wymagane w związku z tożsamością kupującego i sprzedawcy nieruchomości przez pracowników Rosreerestra;
• w celu ustalenia procedury zwrócenia depozytu do kupującego w przypadku okoliczności, które nie pozwalają stronom wykonywać pełną listę lub część zobowiązań odzwierciedlonych w umowie wstępnej.

Jest to jedynie przybliżona lista najbardziej istotnych informacji odzwierciedlonych w umowie o zakup mieszkania i sprzedaży w przytłaczającej większości. W ramach wzajemnej zgody stron zaangażowanych w transakcję, wstępny umowa może być uzupełniona przez każdy rozsądny akapit.

Transmisja depozytu.

Depozyt jest ustalonym przez sprzedającego część wartości obszaru mieszkalnego (z reguły, pięć procent), przekazywane przez potencjalnego nabywcę do sprzedawcy mieszkania, jako czynnik, który zwiększa dokładność intencji i gwarantujący sukces przyszłej transakcji.

Depozyt jest przekazywany do sprzedawcy (właściciel) mieszkania w gotówce w obecności notariusza z jednoczesnym podpisaniem umowy przez Strony - wstępna umowa o ponowne wydanie mieszkania. Ostatnio, z dystrybucją metod niepienięch do płacenia kosztów towarów i usług na wniosek jednej ze stron (wzajemne pragnienie), kwota departamentów uzgodnionych w umowie wstępnej może zostać przetłumaczona przez właściciela mieszkania na konto bankowe w dowolnej z metod dostępnych nabywcy.

Szczegółowe warunki transmisji (uzyskać) i zwrot (bez powrotu) Kwota depozytu jest obowiązkowa odzwierciedlona przez jeden z pozycji umowy sprzedaży. Podczas wykonywania operacji w ramach umowy z zadaniem w 2020 r. Uważa się, że jeśli transakcja została złamana przez wino (inicjatywa, tworzenie warunków, warunków wstępnych itp.) Kupującego, nie może ubiegać się o zwrot wcześniej płatnego wyjścia. Z kolei, ze świadomym wypowiedzeniem warunków umowy (jednostronna produkcja z transakcji) przez sprzedawcę nieruchomości (apartamentów), kwota wcześniej uzyskanej depozytu powróciła do nich do kupującego w wysokości o połowę początkowa kwota.

Przygotowany przykładowy dokument z uwzględnieniem niuansów nabywania mieszkań z zadaniem w 2019 r. Możesz pobrać oprogramowanie.

Nabycie mieszkania hipotecznego

Kupowanie nieruchomości z zaangażowaniem pożyczonych środków (w hipotece) ma szereg charakterystycznych cech z transakcji bez takich:

1. Pierwszą różnicą jest to, że bank wierzyciel jest obowiązkowy staje się uczestnikiem (jedna ze stron Traktatu) transakcji.
2. Druga różnica dotyczy nabycia mieszkania na rynku pierwotnym (w nowym budynku). Jako sprzedawca istnieje przedstawiciel jednostki prawnej - deweloper, który nakłada niedoświadczone ograniczenia transakcji i pociąga za sobą wprowadzenie szeregu dodatkowych punktów w umowie sprzedaży.
3. Bank zakłada zobowiązania gwaranta nadchodzącej transakcji, niezależnie od statusu realizacji mieszkania.
4. Kupując mieszkanie z firmy budowlanej, to ona dyktuje podstawowe warunki do zawierania umów wszystkich rodzajów projektowania.
5. Umowa kredytów hipotecznych leży z kupującym za pełny koszt zakupionego mieszkania, bez uwzględnienia ilości zadania. Deweloper nie może wymagać obowiązkowego transferu depozytu, jeśli chodzi o mieszkania, które są konsekwentnie w duże popyt. Kwota depozytu różni się od pięciu do dziesięciu procent wartości katastralnej przedmiotu transakcji.

Wstępny zakup i miejsce sprzedaży umowy i sprzedaży

Działanie nabycia udziału w mieszkaniu (w innych lokalach mieszkaniowych) nie jest zasadniczo różni się od zakupu obiektu nieruchomości jako całości. Główna różnica w strukturze wstępnej (głównej) umowy leży w szczegółowej prezentacji w tekście dokumentu dokładnych danych geometrycznych, wielkości, kosztów, procentu i innych jednoznacznie identyfikujących nabyty udział danych.

Koszt we wszystkich przypadkach są wskazane w rublach. Rozważając obiekt nieruchomości, doceniany przez Sprzedającego w każdej innej walucie krajów zagranicznych, dokonuje kosztów zakupu i sprzedaży, przeliczane na rubli w tempie banku centralnego w dniu podpisania umowy (notarialne rejestracja) umowy.

W przypadku zakupu udziału w obowiązku prowadzenia działalności testowej zgody właścicieli innych części lokali mieszkalnych w celu wdrożenia głównego sprzedawcy jego udziału od sprzedającego. Kupowanie udziału jest znacznie bardziej problematyczną obsługą w porównaniu z nabyciem mieszkania na wtórnym rynku nieruchomości. Na przykład, w ramach jedynie niezgodności z wymogami art. 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej "Po prawej stronie preferencyjnej nabycia" Trybunał może uznać nieprawidłowe działanie zakupu i sprzedaży i anulować początkową umowę, pomimo Umowa o doskonałości i certyfikowana przez umowę notarialną.

Zakup i sprzedaż na rynku pierwotnym

Nabycie mieszkania w nowym budynku (od dewelopera) nie nakłada dodatkowych ograniczeń dotyczących umów. Wstępna umowa zakupu mieszkania jest wydawana z podmiotem prawnym jako sprzedawca w sposób regularny.

W przeciwieństwie do umów kapitału własnego, gdzie kupujący staje się pełnym właścicielem mieszkania przed zakończeniem budowy i uruchomienie, nabycie nowych budynków w ramach wstępnej umowy sprzedaży nakłada na sprzedawcę zobowiązaniami ograniczonego charakteru. Wraz z udziałem kapitału w budowie pomieszczeń mieszkalnych, projekt dodatkowych umów umownych nie przenosi elementów celowości. Deweloper nie będzie w stanie wdrożyć mieszkanie bez pisemnej zgody osoby fizycznej (prawnej), która spędził sponsor finansowy swojej konstrukcji, a wszystkie relacje Stron podlega specjalne warunki uczestnictwa w budowie kapitałowej.

Struktura kontraktu

Wstępna umowa nie ma prawnie ustalonej formy, jest sporządzona na arkuszu standardowego formatu A4 i, jeśli to konieczne, jest uzupełniony przez przedmioty niezbędne w drodze porozumienia Stron. Przybliżony można pobrać dla tego linku.

Ale pomimo swobodnej formy dokumentu, jest certyfikowany przez notariusza i obowiązkowe odzwierciedla informacje:

• o aktualnej dacie kalendarzowej rozwoju i podpisywania umowy wstępnej;
• o pozycji geograficznej w momencie podpisania (z reguły, tylko miasto rejestracji);
• w pełni napisane (bez skrótów) nazwiska, nazwisk i patronymicznych wszystkich uczestników stosunków umownych, w najprostszym przypadku - właścicielem mieszkania i potencjalnego nabywcy, ich własnych podpisów;
• informacje, w przybliżeniu zorientowanie daty (okres, przedział czasu) po bokach głównej umowy. Z reguły wskazano miesiąc lub kwartał przybliżonej gotowości stron;
• Środki świętowe odpowiedzialności zastosowane do boku, które nie wykonywane (unikanie wykonania) warunków podpisanego traktatu;
• metoda i cechy procedury uzyskania sprzedawcy sprzedaży (przy składaniu transakcji przy obliczaniu zasad niepieki, dane finansowe stron są dodatkowo wskazane;
• współrzędne geograficzne (jeśli istnieją możliwości techniczne) i adres na obszarze zakupionego mieszkania;
• główne cechy techniczne mieszkania, które poprzedni właściciel jest zobowiązany do utrzymania do oficjalnego przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych;
• dokładna data może określić przybliżony interwał przedziału czasu) ostatecznego transferu mieszkania z poprzedniego właściciela do teraźniejszości;
• pozwolić lub zakazować przedmiot w sprawie wprowadzenia dodatkowych warunków jednej ze stron już podpisanej umowy;
• cena mieszkania w wersji cyfrowej i słowami, wielkość depozytu i warunki jego transferu (z reguły wybierz szafy prawników lub notariuszy).

Ważność dokumentu

Prawnie, dokument traci siłą po stronach wszystkich punktów (warunkach) odzwierciedlonych w treści dokumentu. Moc umowy może być również utracona z udowodnionym nie spełnieniem przez jednego z uczestników warunków transakcyjnych i ustanowienia sądowego umowy.

Ponadto czas legitymacji umowy może być ograniczony do punktu tekstowego samego dokumentu, istnieje skuteczny racjonalny jądro. Jeżeli określone terminy spełnienia zobowiązań Stron (wskazane przez ekstremalne możliwe daty) nie są określone, w przyszłości może pociągać za sobą dodatkowe problemy - pogorszenie sytuacji finansowej jednej ze stron transakcji i próby Na tym tle, aby uzyskać korzystne warunki, początek okoliczności siły wyższej - ogień, trzęsienie ziemi, walki itp.

Wniosek

Umowa ustna nawet między dobrymi znajomymi a bliskimi krewnymi nie ponosi gwarancji zdecydowanie pozytywnego zakończenia transakcji, zwłaszcza przy wymianie dużych kwot finansowych. Pomimo faktu, że notariusza umowy wstępnej jest konieczna, jest rozwijana i leży wyłącznie na wzajemnym wniosku osób zainteresowanych przez Strony (z wyjątkiem warunków, w których formularz jest wykonany przez instytucję kredytową, na przykład bank).

Kompetentnie opracowany dokument poprzedzający podpisanie podstawowej umowy na sprzedaż mieszkania jest skuteczną prawnie znaczącą miarą zapobiegania działaniom bezprawnym, a także działaniami związanymi z wypełnianiem prób odpowiedzialności w niespełnianiu warunków ustnej umowa.

W kontakcie z