V.N. Litovkin piše da se zgrade i građevine „odlikuju nepokretnošću, temeljnom vezom s određenom parcelom na kojoj su podignute, konstruktivno dizajnirane za dug vijek trajanja, neke od njih imaju umjetničku vrijednost i stoga imaju relativno visoku vrijednost, posebno istorijski i kulturni spomenici, arhitektura, koji su jedinstveni objekti, na čiju cenu nezavisno utiče lokacija zemljišta ispod zgrade i objekta.” V.V. Vitryansky smatra da „zgradu (strukturu) treba shvatiti kao bilo koji samostalni objekt umjetno podignut na zemljištu ili ispod njega (pod zemljom), koji je u osnovi povezan sa zemljištem, koristi se (ili se može koristiti) za namjeravanu svrhu i čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njegovoj svrsi nemoguće.” AA. Ivanov piše da se, na osnovu uobičajenog značenja ovih pojmova, može zaključiti da su zgrade namijenjene stalnom prisustvu ljudi u njima, dok se objekti najčešće ne koriste u te svrhe. V.S. On naglašava da su „tradicionalno u ruskom građanskom pravu zgrade i građevine označavane terminom „struktura“. Istovremeno, zgrada je bila i shvata se kao zgrada koja je čvrsto pravno povezana sa zemljištem.”

Važno je razlikovati zgrade i objekte od drugih objekata koji se ne odnose na nekretnine, kao i od drugih vrsta nekretnina na koje se ne primjenjuju posebna pravila koja uređuju pravne odnose u vezi s davanjem zgrada i objekata u zakup ( nedovršenih građevinskih projekata, stambenih i nestambenih prostorija, ugradnih i pratećih prostorija). U tom smislu zgradu (građevinu) treba shvatiti kao svaki samostalni objekat koji je umjetno podignut na zemljištu ili ispod njega (podzemno) koji je suštinski povezana sa zemljištem, koristi se (ili se može koristiti) za svoju namjenu i čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njegovoj namjeni nemoguće.

Kategorija “Nestambene prostorije”

Ovaj problem posebno zabrinjava trgovce koji žele pretvoriti stambene nekretnine u nestambene za poslovne svrhe. Ovo pitanje se često postavlja i za stanovnike stambenih zgrada, koji prilikom obračuna komunalnih računa miješaju zajedničku imovinu s nestambenim prostorima. Nažalost, zabuna u pojmovima stambenih i nestambenih prostorija često dovodi do nezakonitih transakcija nekretninama i pravnih sporova.

S razvojem tržišnih odnosa, koncept "nestambenih prostorija" postao je široko korišten u prometu nekretnina. Međutim, u ruskom zakonodavstvu ne postoji jasna definicija ovog koncepta. S tim u vezi građani imaju mnogo poteškoća i pitanja.

Nestambeni prostor u stambenoj zgradi: kako se pravne norme za održavanje nestambenih prostorija razlikuju od stambenih?

U takvim prostorijama zabranjeno je obavljanje aktivnosti koje izazivaju zagađenje. okruženje, stvaranje nepovoljne sanitarne i epidemiološke situacije. Jednostavno rečeno, u nestambenoj zgradi u stambenoj zgradi nije moguće ugraditi javni toalet ili medicinska ustanova za pacijente sa zaraznim bolestima.

Nestambeni prostor u stambene zgrade mora se razlikovati od javnog mjesta. Ključna karakteristika je da nestambeni prostor ima zakonitog vlasnika. Takvi objekti se obično klasifikuju kao komercijalne nekretnine. Nastaju pretvaranjem običnog stana u stambenoj zgradi u nestambeni prostor.

Zgrade, objekti, nestambeni prostori u najamnim odnosima

Štaviše, pažljivo proučavanje normi Poglavlja 18 Građanskog zakonika Ruske Federacije „Vlasnička prava i drugo stvarna prava za stambene prostore" nam omogućava da zaključimo da zgrada u smislu datom ovom konceptu normama stava 4. poglavlja 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije uopće ne može sadržavati stambene prostorije, jer u poglavlju 18. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao zgrada u kojoj se nalaze stambeni prostori, naziva se kuća, a ne zgrada (na primjer, stav 3. člana 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da „smještaj u stambenim zgradama industrijska proizvodnja nije dopusteno"). Jasna podjela u zakonu pravila za promet stambenih prostorija (koje se nalaze u stambenim zgradama) i nestambenih prostorija (dio zgrade) daje jednako jasan odgovor na gore postavljeno pitanje. Zgrada kao predmet ugovora o zakupu (i općenito kao objekt nekretnine) ne može sadržavati stambene prostore, a čak i ako su takvi prostori uključeni u zgradu uz nestambene, oni su poseban objekt nekretnine. Isto tako, ako stambena zgrada ima nestambene prostorije (sa izuzetkom zajedničkih prostorija kuće, koje služe isključivo za opsluživanje stanova koji se nalaze u ovoj kući), takvi prostori su u pravnom smislu potpuno zaseban komad nekretnine, različit od ove kuće.

Stoga, podjela zgrada na stambene i nestambene, koja je postala uobičajena u pravnoj literaturi, nema semantičko značenje i netočna je, jer koncept „stambene zgrade“ ne postoji sa stanovišta modernog ruskog prava. Jedina razlika od pravnog značaja je razlika između nestambenih i stambenih prostorija i, shodno tome, zgrada od stambenih zgrada. Stambeni prostor je namijenjen samo za stalni boravak građana, nestambeni - za druge namjene, te stoga zgrada u pravnom smislu može sadržavati samo nestambene prostorije. Zatim je potrebno utvrditi da li se pravila o iznajmljivanju zgrada i objekata mogu primijeniti na iznajmljivanje njihovih dijelova. AA. Ivanov se drži gledišta prema kojem se „na zakup dijelova zgrada (građevina) primjenjuju pravila o davanju zgrada i objekata u zakup“.

Definicija nestambene zgrade

Nedostatak jasne definicije nestambenih prostorija u zakonodavstvu dovodi do sudskih sporova, zabune pojmova i nezakonitih transakcija. Međutim, odredbe regulatornih dokumenata omogućavaju: identifikaciju znakova ove vrste imovine; identifikovati glavne vrste nekretnina; razjasniti jedinstvenost građanskog prava. U ovom članku govorimo o tipičnim opcijama za rješavanje pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

3. Ako vlasnik zgrade odluči da formira više nestambenih prostorija - da ih odvoji od strukture zgrade, prilikom unosa podataka u Državni komitet za imovinu o novim objektima, sama zgrada gubi pravni status nekretnine. kao moguće vlasništvo 1 osobe. Za katastarski upis takvih nestambenih prostorija podnosi se jedan zahtjev. Postupak se odvija istovremeno za sve nove nekretnine.

Koja je razlika između zgrade i sobe?

Terminologija isključuje značenje zgrade kao zgrada koje nemaju unutrašnji prostor. Netačno je nazivati ​​nadvožnjake, mostove, rashladne tornjeve, nadzemne i podzemne objekte, tunele i brane. Oni se odnose na građevine tehničke i industrijske namjene.

Prostor se smatra sastavnim dijelom svake zgrade. Podrazumijeva prostor u zgradi ograničen plafonima i zidovima sa svih strana, sa povezanim komunikacijama. Ovisno o vrsti prostorija, razlikuju se dva glavna stanja: stambena i nestambena.

Karakteristike statusa „nestambenih prostorija“ i njegov pravni osnov

Potonji se karakterizira kao samostalna cjelina, koja je nekretnina, zadovoljava sanitarne standarde i pogodna je za stanovanje. Na osnovu toga možemo formulirati definiciju suprotnog značenja: nestambeni prostor - nekretnina neprikladna za stanovanje.

Dodjela višestambenih zgrada iz stambenih jedinica na korištenje u poslovne i druge svrhe u skladu sa važećim građanskim propisima ne predstavlja povredu prava vlasnika i zakupaca, već nameće niz obaveza i samim vlasnicima nestambenih prostorija.

POJAM I VRSTE NESTAMBENIH PROSTORIJA

Što se tiče modernog rusko zakonodavstvo, zatim, analizirajući Građanski zakonik Ruske Federacije (član 130), možemo zaključiti da zakonodavac predviđa tri kriterijuma za nekretnine. Prvo, nekretnine “po prirodi” (zemljište, podzemlje, izolirana vodna tijela). Drugo, objekti čvrsto povezani sa zemljom. Treće, objekti koji su zakonom klasifikovani kao nekretnine.

Problem iznajmljivanja nestambenih prostorija zaslužuje posebnu pažnju. U važećem Građanskom zakoniku Ruska Federacija ne postoje posebna pravila koja uređuju ove odnose. Shodno tome, regulisano je iznajmljivanje nestambenih prostorija opšta pravila o lizingu, a ne posebnim pravilima o davanju u zakup zgrada i objekata.

Nestambeni prostor kao objekat građanskog prava

Moguće su situacije kada su nestambeni prostori, koji su prvobitno bili dio zgrade ili građevine, kasnije postali samostalni objekti prava, pogodni za samostalnu upotrebu i koji imaju svoje vlasnike (čija su prava shodno tome uknjižena). Upis vlasništva nad objektom isključuje mogućnost istovremene uknjižbe dijela ovog objekta. Dakle, upis prava na dijelu zgrade (prostoru) treba da dovede do prestanka prava vlasništva nad samom zgradom. Ako svaki nestambeni prostor uključen u zgradu ima svog vlasnika, tada vlasnik zgrade u cjelini teoretski može imati vlasnička prava samo na krovu, stepenicama, inženjerskoj opremi itd., međutim, ovo drugo, kao što je već navedeno , nalaze se u zajedničkoj imovini. Karakteristična karakteristika takva imovina je nemogućnost korištenja bilo kao stambene ili nestambene. Istovremeno, pružaju mogućnost korištenja i stambenih i nestambenih prostorija za njihovu namjenu. Međutim, vlasnik nestambenog prostora mora koristiti ove objekte, pa se mogu nazvati javnim objektima. U odnosu na njih moguće je pravo služnosti, odnosno pravo ograničenog korištenja tuđe stvari.

Istovremeno, čak i ako istaknete takve kriterije u odnosu na nestambene prostore i upišete vlasništvo nad njima u Jedinstveni državni registar, ne možete a da ne obratite pažnju na sljedeće nedosljednosti. Uknjiženo vlasništvo nad nestambenim prostorom u zgradi ili objektu automatski dovodi do prava zajedničke svojine vlasnika ovog prostora i vlasnika preostalog prostora na pomoćnu imovinu (stepenište, liftovi, krov i sl.). Nijedan drugi pravni režim u odnosu na navedenu imovinu nije moguć ni sa tehničkog ni sa pravnog stanovišta. Slična šema se primjenjuje na zajedničku imovinu stanova u stambenoj zgradi (član 290. Građanskog zakonika). Postavlja se pitanje ko je vlasnik cijele zgrade u cjelini. Očigledno, treba doći do zaključka da nakon što se na zgradi ili objektu upiše vlasništvo dvije ili više osoba na prostoriji u ovoj zgradi ili objektu, više ne postoji jedinstveni vlasnik za cijelu zgradu ili objekat. Možemo govoriti o pravu svojine na pojedinačnim objektima (prostorima) i zajedničkom vlasništvu nad imovinom za zajedničku upotrebu. Istovremeno, specifičnost zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom je da se udio ne može otuđiti odvojeno od prostora.

Nestambene prostorije (zgrade i objekti, prostorije)

Prema Zakonu o državnoj registraciji..., prostorije (stambene i nestambene) su „objekat koji je dio zgrada i objekata“ (2. dio, tačka 6, član 12). Dakle, nestambeni prostori su dio zgrade (strukture). Shodno tome, nestambeni prostor, kao objekat nekretnine, mora se razlikovati od susjednog objekta - zgrada (građevina). Ovo gledište potvrđuje i praksa. Tako je Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u svom Informativnom pismu od 01.06.2000. br. 53 naglašava da su nestambeni prostori nekretnine, odlično od zgrade ili građevine u kojoj se nalazi, ali neraskidivo povezan sa njim.

Kako istraživači napominju, istovremeno je teorijski izražena zabrinutost da se priznavanjem stambenih i nestambenih prostorija kao samostalnih nekretnina „pojavljuju logično nerješivi sporovi oko toga ko je od susjeda „vlasnik“ zajedničke zid, pod ili plafon: i šta, u stvari, čini predmet njihovog imovinskog prava” ne rezultira stvarnim sporovima u praksi.

Nekretnine su podijeljene u grupe:

1. Stambeni fond– ovaj koncept uključuje prostorije namijenjene stalnom boravku ljudi i ispunjavaju zahtjeve propisane Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim dokumentima.
2. Nestambeni objekti– one koje treba koristiti u druge svrhe.

Zauzvrat, nestambene nekretnine mogu se podijeliti u nekoliko kategorija. Glavne su industrijske i komercijalne nekretnine.

Industrial

Ovaj termin se odnosi na objekte koji su namijenjeni za smještaj proizvodnih objekata. Industrijske nekretnine su namijenjene ili za proizvodnju materijalna sredstva, ili da se osigura ova proizvodnja.

Možete saznati više o industrijskim nekretninama.

reklama

Ovo je nekretnina koja se koristi za ostvarivanje profita na način koji nije povezan s proizvodnjom. To prvenstveno uključuje uredske centre, trgovine, restorane itd.

Možete pročitati više o poslovnim nekretninama.

Razlika između sobe, zgrade i strukture

Razlike

Što je zgrada, objekti, prostorije, propisano je zakonodavstvom i stoga, na osnovu 2. dijela člana 2. Federalnog zakona "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija" možemo im dati definicije:

• Zgrada- radi se o objektu nepokretnosti koji je kapitalna struktura i sadrži odvojene unutrašnji prostori raznih vrsta. Može uključivati ​​i stambene i nestambene prostorije.
• Soba- konstruktivno izdvojeni dio zgrade koji ima određenu namjenu.
• Izgradnja– izgrađeni objekat, koji je sistem, obuhvata nosive i po potrebi ogradne građevinske konstrukcije. Objekti su uvijek samo nestambeni.

Vrste

Nestambeni prostori se mogu klasificirati na sljedeći način:

1. Po vrsti upotrebe: kancelarijski, maloprodajni, univerzalni, skladišni, industrijski itd.
2. Po funkcionalnoj namjeni: glavni i pomoćni.

Referenca! U prostorije razne vrsteČesto su predstavljeni različiti zahtjevi, odobreni od strane SanPiN-a, GOST-ova itd.

Možete saznati više o vrstama nestambenih prostorija.

Prostor u denarima

Glavni obim MKD-a zauzimaju stambeni stanovi. Međutim, u njemu Uvijek postoje prostori koji nisu stambeni:

Zajednička imovina vlasnika su ulazi, tavani, podrumi, stepenice itd. Pravila koja određuju sastav zajedničke imovine svojevremeno je dalo Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije.

Odvojene prostorije koje se ne smatraju stanovima: prodavnice, kancelarije itd. Ovaj tip se izdvaja na osnovu Uredbe ruske vlade br. 354 iz 2011. godine.

Zgrade na seoskim i baštenskim parcelama

Prostorije koje se nalaze na parcelama dacha ili vrtnih društava imaju poseban status. Ovdje je pitanje šta je obuhvaćeno i da li su zgrade i prostorije u njima klasifikovane kao stambene ili nestambene usko povezano sa kategorijom kojoj pripadaju zemljišne parcele.

Pažnja! Ako zemljište ne pripada naseljenom području, svi objekti na njemu se obično smatraju samo nestambenim. Osim toga, na dacha i vrtnim parcelama dozvoljena je izgradnja nestambenih objekata - zgrada za komunalne svrhe.

Više o nestambenim prostorima možete saznati u vrtlarskom partnerstvu.

Vlasništvo nad zgradama

Kao i svaki drugi predmet, nestambene nekretnine mogu biti u vlasništvu:

• država (i federalna i regionalna);
• općinski;
• privatni.

Štaviše, svaki objekat može biti individualno ili zajedničko vlasništvo. Štaviše, nestambene nekretnine mogu biti ne samo u zajedničkom vlasništvu, već iu zajedničkom vlasništvu (sa supružnicima ili članovima seljačke farme).

Više o vlasništvu nad nestambenim zgradama i prostorima možete pročitati u.

Pravila korištenja i vlasništva

Vlasnik koji posjeduje nestambeni prostor mora se pridržavati propisa utvrđenih zakonom. Ukratko svode se na ovo:

• Koristite objekat u skladu sa njegovom namenom, GOST i SanPiN standardima.
• Ne kršite prava i interese drugih građana prilikom njihovog korišćenja.
• Na vrijeme izvršite sva potrebna plaćanja - od plaćanja poreza na imovinu do računa za komunalije.

Pročitajte više o pravilima korištenja i posjedovanja nestambenih nekretnina.

Svrha i postupak izmjena

U prostorijama koje su klasifikovane kao nestambene, nemoguće je dobiti trajnu ili privremenu registraciju. Ako trebate prijaviti osobu u nestambenom prostoru - objekat se mora prenijeti u stambeni fond na način propisan člankom 23. Zakona o stanovanju Ruske Federacije:

Postoji i prelazak stambenog prostora u nestambeni fond (više o prijenosu stambenih nekretnina u nestambene nekretnine možete pročitati).

Osim toga, možete saznati više o namjeni korištenja nestambenog prostora i postupku njegove promjene, a mi smo vam rekli da li je moguće prijaviti se u nestambeni prostor.

Transakcije i oporezivanje

Kao i svaki drugi predmet, nekretnine nestambene nekretnine mogu biti predmet prometa. Najčešći od njih su:

• kupoprodaja;
• najam;
• kolateral (uključujući hipoteku);
• kredit (prijenos od strane vlasnika na besplatno korištenje).

Strane u transakciji mogu biti: pravna lica ili individualnih preduzetnika, kao i običnih ljudi.

Bitan! Svaki prenos vlasništva, kao i ozbiljni tereti (kao što je zakup na period od godinu dana ili više) moraju biti upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije Nestambene nekretnine mogu biti podložne sljedećim porezima:

• Porez na imovinu. Od 2015. godine se obračunava ne po inventarnoj, već po katastarskoj vrijednosti koja je približna tržišnoj.
• Porez na dohodak (NDFL).
• Porez na dohodak organizacija i individualnih preduzetnika.

Pregled, pregled, karakteristike amortizacije i obračuna nekretnina

U slučajevima kada postoji sumnja u kojoj mjeri nestambena nekretnina ispunjava zahtjeve, moguće je izvršiti ispitivanje, a po potrebi i ispitivanje.

Stručnjak mora utvrditi da li je objekt u skladu sa građevinskim propisima i da li je pogodan za upotrebu. Osim toga, može se izvršiti stručna procjena objekta kako bi se utvrdila njegova vrijednost.

Na osnovu rezultata ispitivanja može se donijeti odluka o tome kolika je preostala vrijednost prostora - i, prema tome, kako to treba uzeti u obzir od strane računovodstva kompanije. Nestambene nekretnine se mogu klasifikovati kao osnovna sredstva. Za ovo vam je potrebno sljedeće:

1. Vlasništvo nad objektom (osim ako nije drugačije propisano Poreznim zakonikom Ruske Federacije).
2. Dobit od upotrebe.
3. Rok upotrebe je više od godinu dana.
4. Cijena objekta je više od 10 hiljada rubalja.

Referenca! Osnovna sredstva se zauzvrat klasifikuju kao sredstva koja se amortizuju. To znači da u svakom obračunskom periodu obveznik ima pravo da otpiše dio dobiti kao amortizaciju.

U ovom slučaju, potrebno je voditi se člankom 258. Poreznog zakona Ruske Federacije i klasifikacijom objekata po grupama amortizacije koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Pročitajte više o određivanju amortizacione grupe nestambenih prostorija.

Više o postupku inspekcije za nestambene zgrade možete saznati.

• Naručivanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra - putem MFC-a ili kontaktiranjem Državnog registra.
• Dobivanje referentnih informacija putem interneta putem usluge na web stranici Državnog registra ili putem javne katastarske karte.

Katastarski pasoš

Za utvrđivanje glavnih karakteristika nestambenih nekretnina potreban je katastarski pasoš. Treba uzeti u obzir da je od 2017. godine sadržaj katastarskog pasoša uključen u izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, pa se ovi dokumenti praktično ne izdaju zasebno.

Da bi dobio katastarski pasoš, vlasnik mora kontaktirati Državni registar i upisati prostor u katastarski registar. Od ovog trenutka, katastarski podaci će biti uključeni u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, odakle će se kasnije moći dobiti izvodom.

Tehnički plan

Za upis objekta u katastarski registar potreban je tehnički plan. Ovo je dokument koji bilježi glavne parametre objekta (područje, uređaj, itd.). Plan se sastoji iz dva dela:

1. Grafika - stvarni crtež koji prikazuje plan objekta.
2. Opisno – sadrži informacije o karakteristikama prostorije ili zgrade.

Tehnički plan izvode stručnjaci za BTI.

Nestambena nekretnina je objekat koji ima svoje karakteristike koje se moraju uzeti u obzir u pravnim odnosima. Specifičnosti se moraju uzeti u obzir kako u transakcijama tako iu odnosima sa državnim i opštinskim vlastima.

Podnosilac zahtjeva ima pravo da ne dostavi dokumente predviđene stavovima 3 i 4 dijela 2 ovog člana, kao i ako je pravo na prenesenoj imovini upisano u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njom. , dokumenta iz stava 2. dela 2. ovog člana. Za razmatranje zahteva za prenos prostora, organ koji vrši prenos prostora zahteva sledeća dokumenta (njihove kopije ili podatke koji se u njima nalaze), ako ih podnosilac zahteva nije podneo samoinicijativno: 1) vlasničke isprave za preneseni prostor, ako je pravo na njemu upisano u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njima; 2) plan prostora koji se prenosi sa tehničkim opisom (ako je nepokretnost koja se prenosi stambena, tehnički pasoš te prostorije); 3) tlocrt kuće u kojoj se nalazi stvar koja se prevodi. 3.

Nestambeni prostori

Postavlja se razumno pitanje: da li definiciju nestambenog treba shvatiti kao određeni odabrani dio u zgradi ili kao univerzalnu generalizaciju koja će obuhvatiti samu zgradu i sve u njoj? Na osnovu regulatornih dokumenata, svaka od ovih pozicija je ispravna na svoj način. Prvi znak nestambene imovine je, naravno, njen nepokretni karakter. Očigledno je da su nestambeni prostori unutar zgrade neraskidivo povezani sa njom, vezani za zemljište i ne mogu se pomjeriti bez oštećenja njihove namjene.

HOA i vlasnik nestambenog prostora

Dakle, u skladu sa Dodatkom 3 Rezolucije Oružanih snaga Ruske Federacije od 27. decembra 1991. N 3020-1 o podjeli državne imovine u Ruskoj Federaciji na federalnu imovinu, državnu imovinu republika u sastavu Ruske Federacije, teritorije, regije, autonomne oblasti, autonomnih okruga, gradovi Moskva i Sankt Peterburg i opštinska nestambena imovina, izgrađena o trošku doprinosa od 5 i 7 odsto za izgradnju društvenih, kulturnih i kućnih objekata, bili su predmet prenosa u opštinsko vlasništvo. Nestambene prostorije navedene u st.

Kategorija “Nestambene prostorije”

S tim u vezi građani imaju mnogo poteškoća i pitanja. Ovaj problem posebno zabrinjava trgovce koji žele pretvoriti stambene nekretnine u nestambene za poslovne svrhe. Ovo pitanje se često postavlja i za stanovnike stambenih zgrada, koji prilikom obračuna komunalnih računa miješaju zajedničku imovinu s nestambenom. Nažalost, zabuna u pojmovima stambenih i nestambenih prostorija često dovodi do nezakonitih transakcija nekretninama i pravnih sporova. Što su nestambeni prostori? Kao što je gore spomenuto, koncept „stambene nekretnine“ odsutan je u zakonodavstvu Ruske Federacije. Međutim, Građanski i stambeni zakonik i, posebno, Federalni zakon Ruske Federacije br. 122 od 21. jula 1997. definišu karakteristike nestambenih prostorija koje ispunjavaju uslove za stambene prostore: to mora biti nepokretna i izolovani objekat. Granice objekta su pod, plafon i zidovi uz obavezno prisustvo ulaza.

Osim toga, nestambena imovina mora biti dio zgrade, što određuje njenu nepokretnost i povezanost sa zemljištem. Takođe mora pripadati nestambenom fondu i može se nalaziti u stambenim i nestambenim zgradama. Osnovna razlika između nestambenog i stambenog prostora je u tome što nije namijenjena stalnom boravku građana i može se koristiti samo u javne, administrativne, poslovne i druge svrhe. Stanovnici stambenih zgrada ponekad brkaju zajedničku imovinu sa nestambenom imovinom.

Član 22

236 Zakona o radu Ruske Federacije) od tima Contract-Yurist.Ru (tarife Centralne banke od 14. juna 2018.) Contract-Yurist.Ru Zajednica kodeksa ruskih advokata i uzorci ugovora Besplatne pravne konsultacije: . Uslovi za prenos stambenih prostorija u nestambene i nestambenih prostorija u stambene Uporedi sa tekstom člana od 1. Prenos stambenih prostorija u nestambene prostorije i nestambenih prostorija u stambene prostorije je dozvoljen pod uslovom usklađenost sa zahtjevima ovog Kodeksa i zakonodavstva o djelatnostima urbanizma. 2.

Nestambeni prostori u stambenoj zgradi: kako se pravni standardi za održavanje nestambenih prostorija razlikuju od stambenih?

Da bi to učinili, moraju proći proceduru prijenosa stambenih prostorija u nestambene. Odnosno, obrnuto od prijenosa nestambenih prostorija u stambene. Jasno je da je za razvoj poslovanja uređenje ovakvih poslovnih prostora mnogo isplativije od kupovine parcele i izgradnje zgrade za trgovinu ili drugu poslovnu djelatnost. S jedne strane, za stanare kuće pogodna je prodavnica ili frizerski salon koji se nalazi pored vrata u prizemlju zgrade.

Nestambeni prostori (zgrade i objekti, prostorije).

Ne postoji zakonska definicija nestambenog prostora (kao i zgrada i objekata), pa je jedina opcija za njegovo formiranje sistematska analiza pravnih normi. Prije svega, ističemo da su nestambeni prostori prostori koji se ne koriste za stanovanje, odnosno nisu stambeni i nisu klasifikovani kao takvi. Stambeni prostori, kako slijedi iz Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, namijenjeni su za boravak građana (1. dio člana 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije); nestambeni prostori su prostori koji se koriste za proizvodnju, privrednu djelatnost i sl.

Prema Zakonu o državnoj registraciji..., prostorije (stambene i nestambene) su „objekat koji je dio zgrada i objekata“ (2. dio, tačka 6, član 12). Dakle, nestambeni prostori su dio zgrade (strukture). Shodno tome, nestambeni prostor, kao objekat nekretnine, mora se razlikovati od susjednog objekta - zgrada (građevina). Ovo gledište potvrđuje i praksa. Tako je Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u svom Informativnom pismu od 01.06.2000. br. 53 naglašava da su nestambeni prostori nekretnine, odlično od zgrade ili građevine u kojoj se nalazi, ali neraskidivo povezan sa njim.

Stoga se u ovom trenutku sporovi o tome da li su nestambeni prostori samostalni objekti nekretnina i da li mogu biti predmet transakcija, uključujući i ugovore o zakupu, čine neosnovanim.

U pravnoj literaturi izraženo je gledište da pojam „nestambenih prostorija” u primjeni na ugovor o zakupu treba uključivati ​​male prostore (jednu ili više prostorija u nestambenoj zgradi ili objektu, prvi nestambeni prostor). sprat stambene zgrade, polupodrum, podrum kuće itd.), koji se može koristiti za organizaciju manje kancelarije (kancelarije), radionice koja pruža usluge (popravka metala, popravka odeće i obuće, hemijsko čišćenje, frizerski salon , i sl.), mala trgovina, pretovarno skladište i sl. Smatramo da ovi kriteriji nisu tačni jer ne uzimaju u obzir da nestambeni prostori mogu biti bilo koje veličine i namjene (osim onih prostor klasifikovan kao stambeni).

Prema našem mišljenju, nestambeni prostori se moraju razvrstati na one prostore koji mogu biti predmet transakcija, uključujući i zakup, i one koji kao takvi ne mogu biti.

Slažemo se sa M. Piskunovom koja predlaže klasifikaciju namjene prostorija na: samostalne, pomoćne, tehničke. Navedena svrha mora biti dokumentirana.

Po našem mišljenju, kako bi se izbjegle kontradikcije i nepotrebne rasprave o nestambenim prostorijama, potrebno je izvršiti izmjene i dopune važećeg građanskog zakonodavstva u cilju preciziranja legalni status nestambenih prostorija.

Preporuke koje je izradila radna grupa koju je formirao Savjet za kodifikaciju i unapređenje građanskog zakonodavstva pri Predsjedniku Ruske Federacije čine se primjerenim. Posebno se racionalnim čine sljedeći prijedlozi:

Prvo, član 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji sadrži opću definiciju nekretnina (nekretnina), a također daje približnu listu objekata nekretnina, predlaže se da se dopuni naznakom, uključujući nestambene prostorije. Time će se okončati dugogodišnji spor o tome kako se odnose pojmovi „zgrada” i „nestambenih” prostorija, a posebno jesu li nestambeni prostor čisto tehnički dio zgrade ili samostalan dio stvarnog prostora. nekretnine.

Kako napominju istraživači, istovremeno, teorijski izražena zabrinutost oko činjenice da se priznavanjem stambenih i nestambenih prostorija kao samostalnih objekata nekretnina javljaju logično nerješivi sporovi oko toga ko je od susjeda „vlasnik” zajednički zid, pod ili plafon: i šta, u stvari, čini predmet njihovog imovinskog prava” ne rezultiraju stvarnim sporovima u praksi.

Stoga je potrebno de jure priznati prostorije u zgradi kao samostalne nekretnine. Ovo bi trebalo da postane tehnički objekat, a ne pravni. Istovremeno, čini se prihvatljivim uspostaviti pretpostavku prema kojoj će vlasništvo nad zgradom značiti priznavanje vlasništva jedne osobe nad svim prostorijama u zgradi.

Smatramo da je potrebno paralelno uspostaviti generički i specifični odnos između pojmova nestambenih objekata (rod) i nestambenih prostorija (tip), kao i između dijela (prostorije) i cjeline (zgrada, građevina) .

Potrebno je razlikovati nestambene prostorije od javnih mjesta.

Glavna karakteristika je prisustvo određenog vlasnika prostora.

Nestambeni prostori po pravilu spadaju u komercijalne nekretnine i formiraju se prelaskom običnih stanova u kategoriju nestambenih.

Nestambeni prostori u stambenoj zgradi su razne trgovine, kafići, frizerski saloni i dr. koji se nalaze u zgradi.

Bitan: Vlasnici nestambenih prostorija su po zakonu izjednačeni sa vlasnicima stanova, shodno tome imaju ista prava i snose iste obaveze.

To se prvenstveno odnosi na troškove usluga u domaćinstvu – kamen spoticanja i predmet mnogih pravnih sporova. Vlasnici nestambenih prostorija dužni su platiti potpuno isti iznos kao i ostali vlasnici, ni više ni manje, uključujući usluge koje se stvarno ne koriste, na primjer, lift ili konsijerž.

Nestambene nekretnine podliježu zahtjevima osmišljenim da zaštite prava i interese drugih stanovnika.

Zakonodavni okvir

Pravni status nestambenih prostorija u stambenoj zgradi uređen je sljedećim propisima, koji imaju svoju hijerarhiju:

1. Glavni zakon je Ustav Ruske Federacije od 12. decembra 1993. godine, koji utvrđuje pravo građana na privatnu svojinu.
2. Građanski zakonik Ruske Federacije od 21. oktobra 1994., dio I, glava 18, član 290, koji reguliše pitanja u vezi sa zajedničkom imovinom stambene zgrade.

   Građanski zakonik Ruske Federacije Član 290. Zajednička imovina vlasnika stanova u stambenoj zgradi

   1. Vlasnici stanova u stambenoj zgradi posjeduju po pravu zajedničkog vlasništva zajedničke prostorije kuće, noseće konstrukcije kuće, mašinsku, električnu, sanitarnu i drugu opremu izvan ili unutar stana koji opslužuje više stanova. .
   2. Vlasnik stana nema pravo otuđivanja svog udjela u zajedničkoj imovini stambene zgrade, kao ni obavljanja drugih radnji koje podrazumijevaju prenos ovog udjela odvojeno od svojine na stanu.
3. Zakon o stanovanju od 29. decembra 2004. godine. Poglavlje 3 LCD prvog odeljka posvećeno je promeni statusa objekta namenjenog za stambenu upotrebu u nestambeni; Razmotrena je i obrnuta situacija.
4. Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. godine „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima stambenih prostorija u stambenim zgradama“ odražava pravo vlasnika nestambenih objekata da koriste rezerve kolektivnog domaćinstva. zgrada.

Na posljednjoj stepenici ove jedinstvene regulatorne ljestvice nalaze se odluke regionalnih i općinskih vlasti.

pažnja: pravni akti raspoređeni jedan stepen niže u hijerarhiji ne mogu biti u suprotnosti sa višim.

Površina nestambenih prostorija

Površinu stambene zgrade čine prostori svih prostorija, kao i zajednički prostor zgrade: liftovi, podesti, tavani, podrumi itd.

Sve takve informacije se bilježe u tehničkom pasošu zgrade, pohranjuju se u HOA ili kompaniji za upravljanje.

R Obračunska površina je posebno važna za plaćanje usluga u domaćinstvu, kao što je grijanje.

Zauzvrat, površina nestambenih prostorija u stambenoj zgradi je ukupna površina svih njenih dijelova, a mjere se vrše u zatvorenom prostoru i isključuju balkone i lođe.

Potonji podliježu faktorima smanjenja: 0,5 za balkone i 0,3 za lođe i terase.

Uslovi i zahtjevi za prevođenje

Ako imate stan koji ne koristite za njegovu namjenu i želite da ostvaruje stabilan prihod, možete ga prebaciti u kategoriju nestambenih prostora i pokrenuti vlastiti posao.

Međutim, postoji niz uslova koji osiguravaju mogućnost takvog transfera:

Bitan: Prepreka prevođenju može biti činjenica da kuća pripada kulturno-historijskom naslijeđu.

Ako su svi uslovi ispunjeni, trebaće vam:

1. Paket dokumenata, uključujući tlocrt zgrade, primljen od BTI; vlasnički dokumenti za objekat; tehnički plan i pasoš prostorija; ako je potrebno, projekat preuređenja potvrđen od strane stambene inspekcije uz saglasnost preostalih stanara kuće.
2. Prijava relevantnim vladina agencija. U Moskvi je ovo Odeljenje za gradsku imovinu. Dostavlja se zajedno sa kopijama dokumenata ovjerenih kod notara. Bolje je zadržati originale.
3. Primite odluku o transferu u roku od 48 radnih dana. U slučaju odbijanja, postoji mogućnost žalbe na sudu.
4. Dobivanje dozvole i naknadna adaptacija objekta po potrebi.

Prava i obaveze vlasnika

Kao što je već navedeno, prava i obaveze vlasnika nestambenih prostorija i stanova su identične.

Ovo pravilo vrijedi i za zajedničke prostore.

Odgovornosti uglavnom pokrivaju oblast komunalnih računa i troškova za održavanje zajedničkih prostora i prostora uz kuću: lift, podest, podrum i tavan, itd.

Zapamtite: sama činjenica korištenja zajedničkog prostora nije bitna prilikom plaćanja. One. vlasnik mora platiti lift, čak i ako je prostor u prizemlju, i sudjelovati u održavanju ulaza, imajući poseban ulaz sa ulice.

Osnovno pravo vlasnika je pravo da glasa na zborovima stanara i učestvuje u rješavanju pitanja u vezi sa popravkom doma, uređenjem okoline, odabirom društva za upravljanje itd.

Pravila i propisi za snabdijevanje komunalnim uslugama

Zakon daje vlasnicima nestambenih stambenih zgrada izbor:

1. Potpisati direktne ugovore o snabdijevanju komunalnim uslugama sa dobavljačima resursa.
2. Zaključite ugovor sa HOA ili upravljačkom organizacijom.

Popis usluga uključuje snabdijevanje energijom, vodom, plinom i toplinom. Osiguravaju se u istom iznosu kao i ostali stanari. Isti troškovi snose i vlasnici stambenih i nestambenih prostorija.

Za tvoju informaciju: vlasnici stanova i nestambenih zgrada podjednako su odgovorni za pravilno održavanje pojedinačnih komunalnih mjernih jedinica (raznih tipova brojila), izvještaj o njihovom oštećenju ili vanrednom stanju i blagovremeno dostavljanje očitanja ovlaštenim organizacijama.

Od nestambene do stambene zgrade

Pretpostavimo da ste naslijedili nestambenu nekretninu i planirate je koristiti za stanovanje, tj. transfer iz nestambene u stambenu zgradu.

Potrebno je nestambene prostore pretvoriti u stambene. Kao i obrnuto, ovaj postupak je reguliran normama Zakonika o stanovanju Ruske Federacije (Odjeljak I, Poglavlje III).

Ti ces:

1. Zatražite usluge projektantska organizacija za izradu projekta rekonstrukcije. Ako se radi o zajedničkim prostorijama, morate dobiti saglasnost ostalih vlasnika.
2. Prikupiti paket dokumenata, uključujući potvrdu o vlasništvu; pripremljeni projekat; pasoš; protokol generalna skupština vlasnici; potvrda usklađenosti prostorija sa zahtjevima za stambene prostore od kvalifikovanih organizacija.
3. Podnesite zahtjev za premještaj nadležnom organu. U Moskvi je ovo Odeljenje za gradsku imovinu. Ne zaboravite da dobijete potvrdu o prijemu dokumenata.
4. Očekujte odgovor na vaš zahtjev u roku od 48 radnih dana.
5. Ako je odgovor pozitivan, izvršite planiranu obnovu. Ako dobijete odbijenicu, pokušajte se žaliti na sudu u roku od tri mjeseca.
6. Pribavite tehnički pasoš reorganiziranog objekta, za koji trebate koristiti usluge katastarskog inženjera.
7. Unesite promijenjene podatke u katastarsku registraciju i registrirajte se kao vlasnik u Rosreestr. Državna pristojba iznosit će 350 rubalja.

Pažnja! Ukoliko ste zastupnik maloljetnog vlasnika predmetnog prostora, pored navedenih dokumenata, morate dostaviti potvrdu o svojim pravima od strane organa starateljstva i izvod iz matične knjige rođenih djeteta.

Zaključak

Unatoč prilično zamornom, skupom i neatraktivnom procesu interakcije s raznim ovlaštenim strukturama, vrlo je važno brzo reagirati na svaku promjenu statusa vaše nekretnine, bilo da se radi o stambenim ili nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi. Ove mjere će u budućnosti sigurno donijeti svoje bonuse u vidu stabilnosti i prosperiteta.