एक जमा के साथ या बिना एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध। आवास के एक हिस्से के अधिग्रहण के साथ मामलों में अचल संपत्ति विशेषकों की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का लेनदेन रूसी नागरिकों के बीच काफी सामान्य प्रकार का लेनदेन है। ऑपरेशन की सरलता के बावजूद, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध के बिना, यह बाहरी रूप से व्यक्त जोखिमों का एक बहुत वहन करता है। लेन-देन में शामिल पार्टियों में से एक द्वारा संभावित धोखाधड़ी से जुड़े खतरों पर विचार किए बिना, किसी भी व्यक्तिगत कारण से अपार्टमेंट (खरीदार) को खरीदने (बेचने) के इनकार के परिणामस्वरूप वित्तीय नुकसान का खतरा है।

यदि विक्रेता के इनकार के समय प्रस्तावित लेन-देन या संभावित खरीदार के तहत ऋण लिया गया था, तो पहले से ही कब्जा कर लिया गया आवास बेच दिया गया था, तो वह निश्चित रूप से असत्य ऋण पर बैंक को ब्याज शुल्क के भुगतान से जुड़े नुकसान को उकसाएगा, या में अस्थायी निवास के वित्तपोषण के लिए अनियोजित खर्च के साथ संबंध। कुछ बैंकों को बंधक ऋण देने के लिए एक प्रारंभिक समझौते की अनिवार्य प्रस्तुति की आवश्यकता होती है।

आगामी समझौते की वैधता में विश्वास हासिल करने के लिए, पार्टियां अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौते का विकास कर रही हैं। इस तरह के एक दस्तावेज को जारी करने की संभावना न केवल पार्टियों में से एक के लिए वित्तीय लागतों की संभावना को कम करने के लिए, बल्कि कई अन्य कारणों से भी है:

• खरीदार और विक्रेता के बीच पहले से संपन्न मौखिक समझौते को कानूनी बल देने के लिए;
• पार्टियों द्वारा स्वीकार की गई अचल संपत्ति वस्तु की कीमत की गारंटीकृत स्वीकृति के लिए (मतलब पूरे लेनदेन में राशि की अपरिहार्यता की गारंटी), यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब खरीदार भाग लेता है या उधार ली गई धनराशि के साथ पूरी राशि;
• नए मालिकों (पिछले मालिकों द्वारा संपत्ति की रिहाई) को अपार्टमेंट के हस्तांतरण की तारीख के पारस्परिक रूप से सहमत पक्ष का निर्धारण करने के लिए;
• अपार्टमेंट की वास्तविक स्थिति का निर्धारण, जो पिछले मालिक को हस्तांतरण के पूरा होने और स्वामित्व की स्वीकृति के समय (एहसास) बनाए रखने के लिए बाध्य है;
• अपने इरादों की गंभीरता की पुष्टि करने के लिए खरीदार द्वारा विक्रेता को हस्तांतरित वित्तीय राशि। एक डिपॉजिट में लेनदेन करते समय, अनुबंध के पंजीकरण के स्थान पर दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। वैसे, मुख्य क्लॉज के साथ इसी तरह के कानूनी संचालन को रोसरेस्ट्र कर्मचारियों द्वारा अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता की पहचान के संबंध में आवश्यक नहीं है;
• परिस्थितियों की स्थिति में खरीदार को जमा की वापसी के लिए प्रक्रिया का निर्धारण करने के लिए जो पार्टियों को प्रारंभिक अनुबंध में परिलक्षित दायित्वों की पूरी सूची या भाग को पूरा करने की अनुमति नहीं देते हैं।

यह अधिकांश मामलों में अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते में परिलक्षित सबसे प्रासंगिक जानकारी की एक अनुमानित सूची है। लेनदेन में शामिल पक्षों के आपसी समझौते से, प्रारंभिक समझौते को किसी भी उचित खंड के साथ पूरक किया जा सकता है।

जमा का स्थानांतरण

एक जमा एक विक्रेता द्वारा निर्धारित आवासीय संपत्ति की लागत का एक हिस्सा है (आमतौर पर पांच प्रतिशत), एक अपार्टमेंट के विक्रेता को संभावित खरीदार द्वारा हस्तांतरित किया जाता है, एक कारक के रूप में जो इरादों की विश्वसनीयता और सफलता की गारंटी बढ़ाता है। भविष्य का लेनदेन।

जमा को अपार्टमेंट के विक्रेता (मालिक) को एक समझौते के दलों द्वारा एक साथ हस्ताक्षर करने के साथ एक नोटरी की उपस्थिति में नकद में स्थानांतरित किया जाता है - अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के लिए एक प्रारंभिक समझौता। हाल ही में, वस्तुओं और सेवाओं की लागत के लिए भुगतान के गैर-नकद तरीकों के प्रसार के साथ, पार्टियों में से एक (पारस्परिक इच्छा) के अनुरोध पर, प्रारंभिक समझौते में निर्धारित जमा की राशि अपार्टमेंट के मालिक को हस्तांतरित की जा सकती है खरीदार के लिए उपलब्ध किसी भी तरीके से बैंक खाते में।

खरीद और बिक्री समझौते के खंड में जमा राशि के हस्तांतरण (रसीद) और वापसी (गैर-वापसी) के लिए विस्तृत शर्तें आवश्यक रूप से परिलक्षित होती हैं। जब लेन-देन 2020 में एक जमा राशि के साथ एक समझौते के तहत किया जाता है, तो यह आमतौर पर स्वीकार किया जाता है कि यदि खरीदार की गलती (पहल, शर्तों, पूर्वापेक्षा, आदि) के माध्यम से लेनदेन विफल हो जाता है, तो वह पहले भुगतान किए गए रिटर्न को वापस करने का दावा नहीं कर सकता है। अपार्टमेंट के लिए जमा। बदले में, अचल संपत्ति (अपार्टमेंट) के विक्रेता द्वारा अनुबंध की शर्तों (लेन-देन से एकतरफा वापसी) के जानबूझकर समाप्ति पर, पहले प्राप्त जमा की राशि शुरुआती राशि से दोगुनी राशि खरीदार को वापस कर दी जाती है।

एक तैयार दस्तावेज का एक नमूना जो 2019 में जमा राशि के साथ घर खरीदने की बारीकियों को ध्यान में रखता है।

एक बंधक पर एक अपार्टमेंट की खरीद

उधार धन (बंधक) के साथ अचल संपत्ति खरीदना इसके बिना लेनदेन से कई विशिष्ट विशेषताएं हैं:

1. पहला अंतर यह है कि लेनदार बैंक आवश्यक रूप से लेन-देन में भागीदार (समझौते के लिए एक पक्ष) बन जाता है।
2. दूसरा अंतर प्राथमिक बाजार (एक नई इमारत में) में आवास के अधिग्रहण की चिंता करता है। एक कानूनी इकाई का एक प्रतिनिधि - एक डेवलपर ऐसे लेनदेन में एक विक्रेता के रूप में कार्य करता है, जो लेनदेन पर गैर-अनन्य प्रतिबंध लगाता है और खरीद और बिक्री समझौते में कई अतिरिक्त खंडों की शुरूआत को मजबूर करता है।
3. अपार्टमेंट के विक्रेता की स्थिति की परवाह किए बिना, बैंक आगामी लेनदेन के गारंटर के दायित्वों को मानता है।
4. एक निर्माण कंपनी से एक अपार्टमेंट खरीदते समय, वह वह है जो सभी प्रकार के पंजीकरण के अनुबंधों की समाप्ति के लिए मूलभूत शर्तों को निर्धारित करता है।
5. बंधक ऋण देने का समझौता खरीदे गए अपार्टमेंट की पूरी लागत के लिए खरीदार के साथ संपन्न होता है, ऋण की राशि को ध्यान में नहीं रखता है। डेवलपर कंपनी को जमा के अनिवार्य हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं हो सकती है, अगर हम उन अपार्टमेंट के बारे में बात नहीं कर रहे हैं जो लगातार उच्च मांग में हैं। डिपॉजिट की राशि लेनदेन के विषय के पांच से दस प्रतिशत कैडस्ट्राल मूल्य से भिन्न होती है।

अपार्टमेंट के एक हिस्से की बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक अनुबंध

एक अपार्टमेंट (अन्य आवासीय परिसर) में एक शेयर प्राप्त करने का संचालन मौलिक रूप से एक संपत्ति की खरीद से अलग नहीं होता है। प्रारंभिक (मुख्य) अनुबंध की संरचना में मुख्य अंतर सटीक ज्यामितीय डेटा, आकार, लागत, प्रतिशत और डेटा के अधिग्रहित हिस्से की पहचान करने वाले अन्य दस्तावेज़ों के पाठ में विस्तृत प्रस्तुति है।

सभी मामलों में लागत रूबल में इंगित की गई है। एक अचल संपत्ति वस्तु पर विचार करते समय, विक्रेता द्वारा विदेशी राज्यों की किसी भी अन्य मुद्रा में मूल्यांकन किया जाता है, कीमत खरीद और बिक्री समझौते में दर्ज की जाती है, हस्ताक्षर के दिन सेंट्रल बैंक की विनिमय दर पर रूबल में परिवर्तित हो जाती है (नोटरी पंजीकरण) समझौते का।

शेयरों की खरीद के मामले में, उनके हिस्से के मुख्य विक्रेता द्वारा बिक्री के लिए आवास के अन्य हिस्सों के मालिकों की सहमति के सत्यापन उपायों को करने का दायित्व विक्रेता के साथ निहित है। द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में एक शेयर खरीदना अधिक समस्याग्रस्त संचालन है। उदाहरण के लिए, अगर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 की आवश्यकताएं "पूर्व-अधिकारिक अधिग्रहण के अधिकार पर" का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो अदालत बिक्री और खरीद संचालन को अमान्य कर सकती है और मूल समझौते को रद्द कर सकती है, भले ही वह त्रुटिहीन हो। निष्पादित और नोटरीकृत अनुबंध।

प्राथमिक बाजार में खरीद और बिक्री

एक नई इमारत (डेवलपर से) में एक अपार्टमेंट की खरीद अनुबंधों के निष्पादन पर अतिरिक्त प्रतिबंध नहीं लगाती है। एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध एक नियमित रूप से विक्रेता के रूप में कानूनी इकाई के साथ तैयार किया गया है।

इक्विटी भागीदारी समझौतों के विपरीत, जहां खरीदार अपने निर्माण और कमीशनिंग के पूरा होने से पहले ही घर का पूर्ण मालिक बन जाता है, प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते के तहत नए भवन का अधिग्रहण विक्रेता पर सीमित दायित्वों को लागू करता है। आवासीय परिसर के निर्माण में एक साझा भागीदारी के साथ, अतिरिक्त संविदात्मक समझौतों के पंजीकरण में तेजी के तत्व शामिल नहीं हैं। एक डेवलपर कंपनी एक व्यक्ति (कानूनी इकाई) की लिखित सहमति के बिना एक अपार्टमेंट को बेचने में सक्षम नहीं होगी, जिसने इसके निर्माण के वित्तीय प्रायोजक के रूप में काम किया, और पार्टियों के बीच सभी संबंध साझा निर्माण में भागीदारी के लिए विशेष परिस्थितियों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

अनुबंध संरचना

प्रारंभिक अनुबंध में कानूनी रूप से स्थापित रूप नहीं होता है, इसे मानक ए 4 प्रारूप की एक शीट पर तैयार किया जाता है और यदि आवश्यक हो, तो पार्टियों के समझौते द्वारा आवश्यक धाराओं के साथ पूरक होता है। इस लिंक से एक उदाहरण डाउनलोड किया जा सकता है।

लेकिन, दस्तावेज तैयार करने के स्वतंत्र रूप के बावजूद, यह एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है और जरूरी जानकारी को दर्शाता है:

• प्रारंभिक अनुबंध के विकास और हस्ताक्षर की वर्तमान कैलेंडर तिथि पर;
• हस्ताक्षर के समय भौगोलिक स्थिति के बारे में (एक नियम के रूप में, पंजीकरण का शहर बस संकेत दिया गया है);
• पूरी तरह से लिखित (संक्षिप्त रूप में) उपनाम, संविदात्मक संबंध में सभी प्रतिभागियों के नाम और संरक्षक, सरलतम मामले में - अपार्टमेंट के मालिक और संभावित खरीदार, उनके हस्तलिखित हस्ताक्षर;
• मुख्य अनुबंध के दलों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख (अवधि, समय अंतराल) को मोटे तौर पर उन्मुख करने वाली जानकारी। एक नियम के रूप में, पार्टियों की अनुमानित तत्परता का महीना या तिमाही संकेत दिया गया है;
• हस्ताक्षर किए गए समझौते की शर्तों को पूरा (विकसित) नहीं करने वाली पार्टी पर लागू प्रतिबंधों के उपायों;
• विक्रेता द्वारा धन प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया की विधि और विशिष्टताओं (जब गैर-नकद आधार पर निपटान के साथ लेनदेन करना, पार्टियों के वित्तीय विवरण अतिरिक्त रूप से इंगित किए जाते हैं);
• भौगोलिक निर्देशांक (यदि तकनीकी रूप से संभव हो) और खरीदे गए अपार्टमेंट का स्थान पता;
• अपार्टमेंट की मुख्य तकनीकी विशेषताएं, जो पिछले मालिक को आवास के आधिकारिक हस्तांतरण तक बनाए रखने के लिए बाध्य है;
• पिछले मालिक से वर्तमान तक अपार्टमेंट के अंतिम हस्तांतरण की सटीक तारीख (अनुमानित समय अंतराल को इंगित करने की अनुमति है);
• पहले से ही हस्ताक्षरित समझौते में पार्टियों में से एक द्वारा अतिरिक्त शर्तों की शुरूआत पर अनुमति या निषेध;
• डिजिटल रूप में और शब्दों में एक अपार्टमेंट की कीमत, जमा की राशि और इसके हस्तांतरण के लिए शर्तें (एक नियम के रूप में, वे वकीलों या नोटरी के कार्यालयों का चयन करते हैं)।

दस्तावेज़ की वैधता अवधि

कानूनी रूप से, दस्तावेज़ दस्तावेज़ के शरीर में प्रतिबिंबित सभी बिंदुओं (शर्तों) को पूरा करने के बाद वैध होना बंद हो जाता है। अनुबंध के लेन-देन और न्यायिक समाप्ति की शर्तों के लिए पार्टियों में से एक द्वारा सिद्ध न होने की स्थिति में अनुबंध का बल भी खो सकता है।

साथ ही, संधि की वैधता का समय दस्तावेज़ के पाठ के पैराग्राफ तक ही सीमित हो सकता है, इसका एक प्रभावी तर्कसंगत कोर है। यदि पार्टियों के दायित्वों की पूर्ति के लिए विशिष्ट समय सीमा (संभावित तारीखों के चरम को इंगित किया गया है) इंगित नहीं किया जाता है, तो भविष्य में यह अतिरिक्त समस्याएं पैदा कर सकता है - किसी एक पक्ष की वित्तीय स्थिति का बिगड़ना लेनदेन और एक इस पृष्ठभूमि के खिलाफ प्रयास करने के लिए और अधिक अनुकूल परिस्थितियों, बल की बड़ी परिस्थितियों की शुरुआत - आग, भूकंप, लड़ाई, आदि।

निष्कर्ष

एक मौखिक समझौता, यहां तक \u200b\u200bकि अच्छे दोस्तों और करीबी रिश्तेदारों के बीच, लेन-देन के बिना शर्त सकारात्मक रूप से पूरा होने की गारंटी नहीं देता है, खासकर जब बड़ी वित्तीय राशि शामिल होती है। इस तथ्य के बावजूद कि प्रारंभिक अनुबंध का नोटरीकरण अनिवार्य है, यह स्वयं को विकसित करने और खरीदने के इच्छुक दलों के पारस्परिक अनुरोध पर पूरी तरह से निष्कर्ष निकाला गया है (शर्तों को छोड़कर जब क्रेडिट संस्थान में फॉर्म प्रस्तुत किया जाता है, उदाहरण के लिए, एक) बैंक)।

अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक अच्छी तरह से विकसित दस्तावेज़ अवैध कार्यों को रोकने के लिए एक कानूनी रूप से महत्वपूर्ण उपाय है, साथ ही साथ मौखिक समझौते की शर्तों से बचने के लिए जिम्मेदारी से बचने के प्रयासों से संबंधित कार्रवाई नहीं है। मिला।

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कुछ मामलों में, संपत्ति खरीदते समय, एक प्रारंभिक अनुबंध तैयार किया जाता है, जो समय में खरीद और बिक्री लेनदेन को स्थगित कर देता है। कई महत्वपूर्ण बिंदु हैं जिन्हें आपको इसे डिजाइन करते समय ध्यान देना चाहिए: आप इसके बारे में अभी पता लगा लेंगे।

आप लेख के अंत में एक नमूना लेटरहेड डाउनलोड कर सकते हैं।

एक निश्चित संपत्ति (अपार्टमेंट, भूमि की साजिश, कार, आदि) की खरीद करते समय, पार्टियां तथाकथित प्रारंभिक बिक्री अनुबंध को समाप्त करने के लिए बाध्य नहीं कर सकती हैं। इस तरह की कार्रवाई की वैधता, साथ ही साथ इस तरह के दस्तावेज का अस्तित्व परिलक्षित होता है नागरिक संहिता (लेख 429)।

मुख्य उद्देश्य यह है कि लेन-देन होने से पहले दोनों पक्ष कुछ दायित्वों को स्वीकार करते हैं:

• विक्रेता इस विशेष खरीदार को वस्तु बेचने का उपक्रम करता है;
• खरीदार इस विक्रेता से वस्तु खरीदने का उपक्रम करता है।

मुख्य अनुबंध को समाप्त करने के लिए पार्टियों का इरादा प्रारंभिक एक में पुष्टि की जाती है, जब खरीद और बिक्री लेनदेन होता है। पार्टियों का मतलब है कि मुख्य अनुबंध पर समान शर्तों पर हस्ताक्षर किए जाएंगे।

प्रारंभिक समझौते का उद्देश्य यह है कि लेनदेन के लिए प्रत्येक पार्टी अपने इरादों की पुष्टि कर सकती है और साथ ही अपने इरादों के बारे में दूसरे पक्ष से लिखित प्रतिबद्धता ले सकती है। सबसे अधिक बार, एक अपार्टमेंट की आगे की खरीद पर एक समझौता तय किया जाता है। आमतौर पर, निम्नलिखित मामलों में ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है:

1. विक्रेता और खरीदार सौदे पर सहमत हुए, लेकिन विक्रेता के पास अपार्टमेंट के लिए कुछ दस्तावेज नहीं हैं या वे सही तरीके से तैयार नहीं हैं।
2. खरीदार के पास एक बार की खरीद के लिए पर्याप्त धन नहीं है, लेकिन वह तुरंत राशि का हिस्सा स्थानांतरित करता है और एक निश्चित अवधि के भीतर शेष राशि का भुगतान करने का कार्य करता है।
3. एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, प्रारंभिक समझौते का समापन एक सामान्य अभ्यास है, क्योंकि बैंक से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता से प्रक्रिया जटिल है, जो क्रेडिट फंड के प्रावधान के खिलाफ आवास को संपार्श्विक के रूप में ले जाएगा।

अनुबंध मुख्य एक से भिन्न होता है कि इसे रोसरेस्ट्र के साथ पंजीकृत होने या नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। इस अर्थ में, दस्तावेज़ कुछ जोखिमों को वहन करता है यदि पार्टियां यह साबित करने के लिए दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराती हैं कि अपार्टमेंट का अतिक्रमण नहीं है (जमानत, गिरफ्तारी, तीसरे पक्ष के दावे आदि)।

पूर्व-हस्ताक्षरित अनुबंध कुछ गारंटी देता है, साथ ही पार्टियों के जोखिम भी - जिनमें से सभी पर अगले अनुभाग में विस्तार से चर्चा की गई है।

प्रारंभिक अनुबंध: गारंटी

प्रारंभिक समझौते में 2 महत्वपूर्ण गारंटी शामिल हैं जो दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करती हैं:

1. यह दस्तावेज़ खरीदार को गारंटी देता है कि अपार्टमेंट उसे और सटीक कीमत पर बेचा जाएगा जो इंगित किया गया था।
2. अनुबंध विक्रेता को एक गारंटी देता है कि यह विशेष खरीदार उससे एक अपार्टमेंट खरीदेगा जो निर्दिष्ट अवधि के बाद नहीं है।

यदि कोई व्यक्ति अपने दायित्वों को पूरा करता है, तो मुख्य अनुबंध को लागू करने के लिए या तो पार्टी अदालत में जा सकती है, और लेनदेन हुआ। आवेदन को उस दिन से 6 कैलेंडर महीनों के भीतर प्रस्तुत किया जा सकता है जब प्रारंभिक समझौते के अनुसार, मुख्य एक (जिसका अर्थ है समय सीमा) समाप्त करना आवश्यक है।

प्रारंभिक अनुबंध की विशेषताओं के बारे में एक विशेषज्ञ की टिप्पणी वीडियो में प्रस्तुत की गई है।

प्रारंभिक अनुबंध: जोखिम

मुख्य जोखिम इस तथ्य से जुड़े हैं कि पार्टियां अपने दायित्वों से बच सकती हैं। इसके अलावा, अगर उन्होंने छह महीने के भीतर कोई दावा नहीं किया है, तो प्रारंभिक बिक्री अनुबंध स्वचालित रूप से वैध होना बंद हो जाता है।

अपने आप में, यह दस्तावेज इस अर्थ में कोई जोखिम नहीं उठाता है कि विक्रेता से खरीदार तक इसके हस्ताक्षर के आधार पर स्वामित्व नहीं होता है। यदि एक पक्ष लेनदेन को पूरा करने के लिए दूसरे पक्ष को मजबूर करने के लिए कहता है, तो प्रतिवादी अनुबंध को अमान्य करने के लिए प्रतिवाद दायर कर सकता है।

ध्यान दें। यदि एक नई इमारत (एक डेवलपर कंपनी के साथ) खरीदते समय एक प्रारंभिक अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो डिफ़ॉल्ट के मामले में, वादी प्रतिवादी को साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करने की आवश्यकता के साथ अदालत में आवेदन कर सकता है।

अन्यथा, प्रारंभिक समझौता जोखिमों से भरा होता है जो आम तौर पर अचल संपत्ति बाजार में लेनदेन के साथ होता है:

1. कुछ मामलों में, एक प्रारंभिक समझौते को अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं होने के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

2 मामलों में यह संभव है:

• अनुबंध स्पष्ट उल्लंघन के साथ तैयार किया गया था (अपार्टमेंट के सभी विवरण इंगित नहीं किए गए हैं, तथ्यात्मक त्रुटियां हैं);
• अपार्टमेंट मौजूद नहीं है या यह अभी भी निर्माणाधीन है।

2. जोखिम इस तथ्य के कारण कि अपार्टमेंट को बार-बार बेचा जा सकता है। यह स्थिति एक धोखेबाज योजना को आगे बढ़ाने वाले डेवलपर के मामले में उत्पन्न होती है: उदाहरण के लिए, वह एक ही अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कई समान अनुबंधों का निष्कर्ष निकाल सकता है।

3. जोखिम एक अपार्टमेंट की खरीद पर खर्च किए गए धन के नुकसान से जुड़ा हुआ है। यह निर्माणाधीन इमारत में सीधे अपार्टमेंट खरीदने के मामलों पर भी लागू होता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि निवेशित धन (एक विश्वास समझौते के तहत) हमेशा निर्माण समाप्त होने पर वापस नहीं आते हैं - अक्सर कंपनी को दिवालिया घोषित किया जाता है, और घायल पार्टी केवल अपने नुकसान के लिए आंशिक मुआवजे की उम्मीद कर सकती है।

इस प्रकार, प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, पार्टियां ठीक उसी शर्तों पर मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य हैं (परिवर्तन केवल आपसी समझौते से संभव हैं)।

निजी नागरिकों (द्वितीयक बाजार पर घर खरीदते समय) के मामले में, मुख्य जोखिम इस तथ्य से ठीक से जुड़े हैं कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरा नहीं करेंगी। यदि एक अपार्टमेंट एक नई इमारत में खरीदा जाता है, तो खतरा तेजी से बढ़ जाता है - यह सब डेवलपर की ईमानदारी पर निर्भर करता है।

प्रारंभिक अनुबंध: नमूना 2017

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते की आवश्यकताएँ इस वर्ष नहीं बदली हैं। मानक प्रपत्र डाउनलोड और प्रिंट करना आसान है।

इसे भरते समय, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सभी आवश्यक शर्तें दस्तावेज़ में परिलक्षित होती हैं - यह जांचना बेहतर है कि सभी डेटा प्रासंगिक दस्तावेज़ों में इंगित किए गए हैं (अपार्टमेंट के मालिक का पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र ) का है। निम्नलिखित बिंदुओं पर विशेष ध्यान दिया जाता है:

1. अनुबंध मूल्य, अर्थात। विक्रेता किस कीमत पर सहमत अवधि के भीतर अपार्टमेंट बेचने का उपक्रम करता है।
2. प्रारंभिक समझौते में उन सभी व्यक्तियों को इंगित करना होगा जो इस समय विक्रेता के साथ रहते हैं। उनका पूरा नाम और पासपोर्ट डेटा इंगित किया गया है।
3. यदि मालिक कहीं और रहता है, तो दोनों पते को इंगित करना बेहतर होता है: पासपोर्ट में दर्ज वास्तविक एक और एक।
4. अनुबंध को अलग से इस तथ्य का वर्णन करना चाहिए कि विक्रेता गारंटी देता है: अपार्टमेंट गिरवी नहीं है, गिरफ्तारी के तहत, अन्य व्यक्ति इसका दावा नहीं करते हैं।
5. प्रारंभिक अनुबंध की वैधता अवधि इसकी वैधता की एक अभिन्न स्थिति है: इस तिथि के बाद, अनुबंध वैध होना बंद हो जाता है।
6. अनुबंध को आवास की लागत का भुगतान करने की प्रक्रिया निर्धारित करनी चाहिए: उदाहरण के लिए, पहले खरीदार कुल राशि का 10% भुगतान करता है, और फिर शेष 90%। भुगतान के तथ्य को अतिरिक्त रूप से एक जमा समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 के अनुरोध पर) द्वारा पुष्टि की जाती है। उसी दस्तावेज को एक रसीद कहा जाता है - इसे किसी भी रूप में तैयार किया जाता है और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित भी किया जाता है।
7. दायित्वों की गैर-पूर्ति के लिए देयता का भी वर्णन किया गया है: पूर्व-परीक्षण निपटान का मतलब है। उदाहरण के लिए, एक पार्टी जिसने सौदा किया, दूसरे पक्ष को संपार्श्विक को दोगुना कर देती है।

इन आवश्यक शर्तों में से किसी को निर्दिष्ट किए बिना, प्रारंभिक रूप से वैध वैध अनुबंध को मान्यता देना व्यावहारिक रूप से असंभव है, यही कारण है कि सबूत के रूप में अदालत की कार्यवाही में इसका उपयोग करना संभव नहीं होगा।

एक नमूना अनुबंध नीचे दिखाया गया है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के एक समझौते का ड्राइंग खरीदार के स्वामित्व के लिए आवास के हस्तांतरण के लिए प्रदान नहीं करता है। तदनुसार, कोई आवश्यकता नहीं है:

• स्थानांतरण का एक काम;
• व्यक्तिगत खाते से अर्क प्रदान करना, जो उपयोगिता बिलों पर बकाया की अनुपस्थिति को साबित करता है;
• यूएसआरएन से यह साबित करने के लिए कि अपार्टमेंट का अतिक्रमण नहीं है, अर्क निकालें;
• प्रारंभिक अनुबंध के लिए अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट को संलग्न करना।

पार्टियों द्वारा बिक्री और खरीद लेनदेन को समाप्त करने और मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, प्रारंभिक को अमान्य माना जाता है। इस तथ्य पर कोई विशेष दस्तावेज तैयार नहीं किए गए हैं - पार्टियां केवल इस दस्तावेज़ को नष्ट कर सकती हैं।

एक नमूना प्रपत्र डाउनलोड करें:

मुख्य समझौते की पूर्व संध्या पर अचल संपत्ति खरीदते समय, पार्टियां एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए या जमा के बिना एक प्रारंभिक समझौते का निष्कर्ष निकाल सकती हैं। दस्तावेज़ आवास खरीदने के इरादे की पुष्टि करना संभव बनाता है, और यदि जीवन की स्थिति बदलती है, तो कुछ बिंदुओं को समायोजित करने या खरीद को स्थगित करने के लिए। इसे खींचना आवश्यक नहीं है, हालांकि, कुछ मामलों में, आप प्रारंभिक समझौते के बिना नहीं कर सकते।

अपार्टमेंट की बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध क्या देता है

वास्तव में, एक प्रारंभिक बिक्री समझौता (PDKP) भविष्य में सहमति शर्तों पर मुख्य समझौते के समापन पर एक समझौता है। निम्नलिखित परिस्थितियों में PDCP जारी करना उचित है:

1. फिलहाल, खरीदार के पास खरीदारी करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है। पीडीकेपी का समापन करके, विक्रेता लापता राशि के संग्रह की प्रतीक्षा करने के लिए अपनी तत्परता की पुष्टि करता है, और खरीदार समय पर संपत्ति खरीदने के लिए अपनी तत्परता की पुष्टि करता है।
2. लेनदेन को पूरा करने के लिए व्यक्ति में आने में असमर्थता। कभी-कभी पार्टियां सौदे के लिए नहीं दिखा सकती हैं, और बिचौलियों के माध्यम से कार्रवाई संदेह बढ़ाती हैं। पीडीकेपी का पंजीकरण पार्टियों के आने तक बिक्री को स्थगित करना संभव बनाता है।
3. आवश्यक दस्तावेजों की कमी। कुछ प्रमाण पत्र, उदाहरण के लिए, बिक्री के लिए संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति, ले सकते हैं 2 सप्ताह से 1 महीने तकइसलिए, कभी-कभी पार्टियों को दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए लेनदेन को स्थगित करने की सख्त आवश्यकता होती है।
4. खरीदार की ओर से अविश्वास। विक्रेता को यह पुष्टि करनी चाहिए कि अपार्टमेंट केवल उसी का है और बिक्री के बाद, "छिपा हुआ" मालिक दिखाई नहीं देंगे। अतिरिक्त प्रमाण पत्र के रूप में सबूत इकट्ठा करने के लिए, अर्क की आवश्यकता होगी 1 से 4 सप्ताह तक।

अनुबंध का निष्पादन कला द्वारा शासित होता है। 429 रूसी संघ के नागरिक संहिता का। कानून के मुताबिक, इसमें वही शर्तें होनी चाहिए जो बेसिक एग्रीमेंट में होंगी। पूर्व-अनुबंध समय की एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर एक निर्दिष्ट मूल्य पर एक अपार्टमेंट खरीदने की इच्छा को दर्शाता है।

मुख्य अनुबंध से एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध के बीच क्या अंतर है

प्रारंभिक और बुनियादी समझौते के बीच मुख्य अंतर यह है कि उत्तरार्द्ध अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्राप्त करने के लिए आधार प्रदान नहीं करता है। समझौते के तहत, आवास के लिए भुगतान में एक अपार्टमेंट या पैसे का हस्तांतरण नहीं किया जाता है। इसके अलावा, ऐसी अन्य विशेषताएं हैं, जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए:

1. पीडीकेपी में समझौते के विषय को सामान्य से कम विवरण में वर्णित किया जा सकता है। यह सटीक पते को इंगित करने के लिए पर्याप्त है। हालाँकि, यदि वांछित है, तो दल कमरे, क्षेत्र और अन्य बारीकियों की संख्या का संकेत देते हुए विवरण में जा सकते हैं।
2. पीडीकेपी में अपार्टमेंट की कीमत के विशिष्ट संकेत के बावजूद, इसके निष्कर्ष पर भुगतान नहीं किया जाता है। केवल एक चीज जो पार्टियां कर सकती हैं वह मुख्य समझौते के तहत अग्रिम भुगतान या राशि के खिलाफ जमा करने पर सहमत है।
3. डिफ़ॉल्ट रूप से प्रारंभिक समझौता केवल एक वर्ष के लिए वैध है, जिसके बाद इसे या तो पार्टियों के आपसी समझौते से अमान्य माना जाता है, या अदालत में समाप्त कर दिया जाता है। मुख्य समझौते का कार्यकाल सीमित नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि पार्टियों ने किसी अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद पर एक समझौता किया, यदि आवश्यक हो, तो उन्होंने इसे नोटरी के साथ प्रमाणित किया और संघीय रजिस्टर के साथ पंजीकृत किया, यह दायित्वों की अंतिम पूर्ति तक मान्य है। बेशक, इसमें समय की पाबंदी हो सकती है, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट की संपूर्ण लागत के भुगतान की तिथि या निवासियों के निर्वहन की विशिष्ट तिथि।
4. प्रारंभिक अनुबंध लिखित रूप में समाप्त किया जाना चाहिए। नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। इसके विपरीत, यह एक सरल रूप में भी निष्कर्ष निकाला जा सकता है, और कुछ मामलों में - एक नोटरी में (जब एक अव्यवस्थित, मामूली नागरिक का एक अपार्टमेंट बेच रहा है या साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट बेचने के मामले में)। इसी समय, रोजरेस्टार के साथ राज्य पंजीकरण एक अनिवार्य प्रक्रिया है।

पीडीकेपी में दायित्वों की पूर्ति के लिए अतिरिक्त गारंटी शामिल हो सकती है - अग्रिम या जमा राशि।

अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध में जमा

"अग्रिम" और "जमा" की अवधारणाओं के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है।

सबसे अधिक जमा अनुबंध को सुरक्षित करने के साधनों की कसौटी पर खरा उतरता है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता में से 380, यह वह राशि है जो एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष को समझौते के लिए जारी की जाती है। जमा अपार्टमेंट की खरीद के लिए भुगतान का हिस्सा है। यह सद्भाव में अनुबंध को पूरा करने के इरादे के प्रमाण के रूप में दर्ज किया गया है।

जमा राशि कितनी भी हो, उसके भुगतान का समझौता लिखित रूप में किया जाना चाहिए।

यदि समझौतों का उल्लंघन होता है, तो जमा करने से दोनों पक्षों के लिए सामग्री के नुकसान का खतरा होता है।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 381, यदि दायित्व को पूरा करना असंभव है या पार्टियां खुद लेनदेन को रद्द करने पर आम सहमति में आ गई हैं, तो जमा वापस किया जा सकता है। हालांकि, अगर खरीदार एक अपार्टमेंट खरीदने का इरादा छोड़ देता है, तो उसके द्वारा छोड़ा गया जमा विक्रेता के पास रहेगा। उत्तरार्द्ध को नुकसान भी हो सकता है। यदि विक्रेता एक जमा लेता है और संपत्ति बेचने के लिए अपना मन बदलता है, तो उसे जमा राशि का भुगतान दोगुना करना होगा। इसके अलावा, दायित्वों के उल्लंघनकर्ता को नुकसान के लिए प्रतिपक्ष को क्षतिपूर्ति करनी चाहिए।

लेनदेन से पहले किए गए भुगतान का एक और सामान्य रूप एक अग्रिम भुगतान के साथ एक अनुबंध का निष्कर्ष है। यह समझौते की मूल राशि का एक प्रतिशत है। दायित्वों की समाप्ति के मामले में, यह भुगतान लौटाया जाना चाहिए, लेकिन दूसरी पार्टी द्वारा किए गए खर्चों को ध्यान में रखते हुए।

उदाहरण। विक्रेता को एक अग्रिम मिला - 10% अपार्टमेंट की लागत से और आंशिक रूप से बिक्री के लिए कागजी कार्रवाई पर पैसा खर्च किया। पत्नी ने खरीदार को अपार्टमेंट खरीदने से मना कर दिया, इसलिए विक्रेता ने खरीदार को अग्रिम भुगतान के केवल शेष राशि लौटा दी।

यदि राशि जमा करने के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, यह एक अग्रिम माना जाता है।

क्रेता और विक्रेता के लिए, अनुबंध के निष्पादन को सुरक्षित करने का बेहतर तरीका एक जमा है (संपत्ति पर एक अतिक्रमण होने पर प्रतिज्ञा के साथ भ्रमित नहीं होना)। इसका भुगतान पीडीकेपी के प्रावधानों के उल्लंघन के मामले में अधिक गंभीर नकारात्मक परिणामों को दर्शाता है। यदि, तो, वे संभावित कठिनाइयों से डरते नहीं हैं और एक सौदा करने के लिए दृढ़ हैं।

अपार्टमेंट के खरीद और बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध में जमा के भुगतान के लिए शर्त शामिल की जा सकती है। जमा राशि के रूप में धनराशि को हस्तांतरित करके, पार्टियां एक रसीद निकालती हैं जिसमें कहा जाता है कि क्रेता ने स्थानांतरित कर दिया है, और विक्रेता ने एक निश्चित राशि स्वीकार कर ली है, और रसीद में "जमा" शब्द शामिल होना चाहिए, अन्यथा कार्रवाई को माना जाएगा अग्रिम भुगतान।

यह क्या बाध्य करता है, खरीदार के जोखिम, अनुबंध के उल्लंघन के परिणाम

प्रारंभिक समझौता खरीदार को भविष्य में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाध्य करता है। यदि वह मना करता है, तो वह जमा राशि के भुगतान की राशि खो देता है। यहां तक \u200b\u200bकि मुकदमे की शुरुआत से भी इंकार नहीं किया जाता है। तथ्य यह है कि कला के पैरा 5 के अनुसार। दायित्वों के उल्लंघन के मामले में रूसी संघ के नागरिक संहिता के 429, अनुबंध के प्रत्येक पक्ष को डिफ़ॉल्ट की तारीख से छह महीने के भीतर एक अपार्टमेंट की बिक्री के निष्पादन को अदालत में मांगने का अधिकार है।

जोखिम के लिए, द्वितीयक आवास बाजार में, पीडीकेपी का निष्कर्ष कोई भी दावा नहीं करता है। सब कुछ बेहद स्पष्ट और पारदर्शी है। पीडीकेपी को समाप्त करने की इच्छा है - कृपया, कानून इस तरह का अधिकार देता है, कोई दायित्व देने की इच्छा नहीं है - अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है। फिर, बिक्री के पंजीकरण पर, मूल समझौते को तुरंत तैयार किया जाता है।

प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार पर एमपीसीपी में प्रवेश के जोखिम

सबसे बड़ा जोखिम प्राथमिक बाजार में एमपीसीपी के तहत आवास की खरीद से जुड़ा हुआ है। तथ्य यह है कि डेवलपर को खरीदार के साथ इक्विटी भागीदारी समझौते का समापन करना चाहिए। इस तरह के एक दस्तावेज के अनुसार, प्रभारी व्यक्ति निवेशक (अपार्टमेंट के खरीदार) से पैसा उधार लेता है, और बदले में निर्माण पूरा होने पर एक समझौते का निष्कर्ष निकालता है, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर से खरीदार तक स्वामित्व का हस्तांतरण होगा। ।

पीडीकेपी के लिए डीडीयू के प्रतिस्थापन का मतलब है कि खरीदार को स्वामित्व से अपार्टमेंट के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार नहीं होगा। यदि निर्माण अधूरा हो जाता है, तो कम से कम निवेशक सुरक्षा जमा को वापस करने में सक्षम होगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रीस्कूल शिक्षा कार्यक्रम को पंजीकृत करते समय "दोहरी बिक्री" के जोखिम को बाहर रखा गया है, और एमपीसीपी को कई बार निष्कर्ष निकाला जा सकता है। फिर कई अपहृत निवेशक पूर्ण अपार्टमेंट के लिए आवेदन करेंगे।

प्राथमिक बाजार पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, पीडीकेपी केवल इस शर्त पर जारी किया जा सकता है कि अपार्टमेंट शारीरिक रूप से पहले से मौजूद है, डेवलपर मालिक है और इसे बेचने का इरादा रखता है। निर्माण में निवेश करते समय, आपको केवल एक डीडीयू समाप्त करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, आपको इक्विटी भागीदारी पर प्रारंभिक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करने वाले डेवलपर पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि यह डीडीयू के समान कानूनी परिणाम नहीं देता है।

जहां निष्कर्ष निकालना है

आप अपार्टमेंट बेचने के इरादे का समझौता कर सकते हैं:

• स्वतंत्र रूप से;
• एक नोटरी की मदद से;
• एक अचल संपत्ति एजेंसी में।

पहली विधि सबसे सस्ती और सबसे खतरनाक है, क्योंकि क्लॉज के शब्दों में थोड़ी सी भी अशुद्धि कि एक मानक अनुबंध हो सकता है पीडीकेपी को बेकार कागज में बदल देगा। आपको एक वकील से पूछना चाहिए कि दस्तावेज़ को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए।

नोटरी एक दस्तावेज को सक्षम रूप से तैयार करने, पार्टियों की कानूनी क्षमता का आकलन करने और विक्रेता और क्रेता के कार्यों को स्वैच्छिक होने की पुष्टि करने में मदद कर सकता है।

Realtors मुख्य रूप से विक्रेता के हितों में कार्य करते हैं। क्रेता संरक्षण आखिरी चीज है जिसकी वे परवाह करते हैं। लेन-देन के लिए सुरक्षा के रूप में, अधिकांश मामलों में, यह इंगित करना प्रस्तावित है कि खरीदार एक अग्रिम बनाता है, जिसमें से वापसी बेहद मुश्किल है।

क्या यह निष्कर्ष निकालना आवश्यक है

पीडीकेपी का पंजीकरण स्वैच्छिक है। यदि विक्रेता लेनदेन को पूरा करने के इरादे के समझौते को निष्पादित नहीं करना चाहता है, तो वह खरीदार को "खो" सकता है, जिसे इस तरह के दस्तावेज़ की आवश्यकता है। तथ्य यह है कि बंधक जारी करते समय, खरीदार को एक वस्तु खरीदने के लिए बैंक को एक लिखित दायित्व प्रदान करना चाहिए, जिसके लिए बड़ी राशि जारी की जाती है। यह एमपीसी है जो आपको ऋण समझौते को समाप्त करने की अनुमति देता है।

क्या मुझे रजिस्टर करना होगा

दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, यह स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक आधार नहीं है।

वैधता

प्रारंभिक अनुबंध की वैधता अवधि को इंगित करना आवश्यक नहीं है, हालांकि, अगर क्रेता (विक्रेता) के लिए यह महत्वपूर्ण है कि लेनदेन एक निश्चित अवधि के भीतर पूरा हो गया है, तो यह आवश्यक है कि मुख्य अनुबंध समाप्त किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, भीतर 6 महीने। खरीद और बिक्री का प्रारंभिक प्रारंभिक अनुबंध कब तक वैध है यह कला के अनुच्छेद 4 में इंगित किया गया है। 429 रूसी संघ के नागरिक संहिता का। डिफ़ॉल्ट रूप से, दस्तावेज़ के लिए मान्य है 1 साल।

जैसे ही मुख्य अनुबंध समाप्त होता है, प्रारंभिक एक अमान्य हो जाता है।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध सही तरीके से कैसे तैयार करें

MPCP संकलित करते समय, निम्नलिखित को याद रखें:

• दस्तावेज़ को अनुबंध के विषय को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए;
• खंडों को विसंगति की संभावना के बिना सफलतापूर्वक और बुद्धिमानी से तैयार किया जाता है।

यह समझौता बुनियादी समझौते के मसौदे की तरह दिखता है, जो एक निर्दिष्ट अवधि के बाद अपने खंड और विषय को दोहराता है। पार्टियों के समझौते से, कुछ प्रावधानों को बदला जा सकता है।

अनुबंध आवश्यक और अतिरिक्त स्थितियों को अलग करता है।

आवश्यक शर्तों में शामिल हैं:

• अनुबंध के लिए पार्टियों के बारे में जानकारी: पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा, निवास स्थान। यदि अनुबंध एक वकील द्वारा तैयार किया गया है, तो आपको उसके पूर्ण नाम, संख्या और शक्ति की वैधता अवधि को इंगित करना चाहिए।
• अनुबंध का विषय एक अपार्टमेंट है। उन विशेषताओं को इंगित करना आवश्यक है जो एमपीसीटी में वस्तु को मान्यता देने की अनुमति देते हैं। इसमें शामिल हैं: आवास का स्थान (शहर की सड़क, घर); आवासीय और गैर-आवासीय एम 2 की संख्या; जिस घर में अपार्टमेंट स्थित है, उसके स्टोर की संख्या; कमरों की संख्या; खरीद की निर्णय को प्रभावित करने वाली कुछ बारीकियों। आपको उस दस्तावेज को भी इंगित करना चाहिए जिसके आधार पर खरीदार संपत्ति का निपटान करता है।
• संपत्ति मूल्य। यह कीमत को इंगित करने के लिए अनिवार्य है, क्योंकि इसका परिवर्तन सौदा रद्द करने का एक कारण है।
• आपसी बस्तियों का तरीका। पक्ष नकद में भुगतान, बैंक हस्तांतरण पर भुगतान, सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करके या बंधक धन या मटाकापटल को आकर्षित करने की शर्त पर सहमत हो सकते हैं।
• सुविधा का उपयोग करने के लिए व्यक्तियों की उपस्थिति। दस्तावेज़ में, सभी किरायेदारों के लिए डेरेगिस्टर और परिसर छोड़ने के लिए समय सीमा निर्धारित करना आवश्यक है।
• अनुबंध का समय। यह निर्दिष्ट किया जा सकता है या नहीं। यह स्पष्ट करने की सिफारिश की जाती है कि लेनदेन को किस तारीख तक पूरा किया जाना चाहिए। इसकी समाप्ति पर, अनुबंध को अमान्य माना जाएगा।
• अनुबंध के प्रदर्शन की गारंटी देता है। यहां अग्रिम भुगतान या जमा राशि का भुगतान निर्धारित है।
• ट्रांज़ेक्शन लागत। यह इंगित किया जाना चाहिए कि नोटरीकरण, दस्तावेजों के संग्रह की लागत कौन वहन करेगा। अधिक जानकारी:
• दंड। पीडीकेपी इंगित करता है कि क्या सजा दायित्वों के उल्लंघन का इंतजार करती है।

ये बिंदु आवश्यक रूप से समझौते में दिखाई देने चाहिए, लेकिन अपने विवेक पर, पक्ष अतिरिक्त बिंदुओं को जोड़कर समझौते को विस्तृत कर सकते हैं।

जमा के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध का एक नमूना डाउनलोड करें

एक जमा के बिना एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध का नमूना (टेम्पलेट)

एक जमा के बिना एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध का एक नमूना डाउनलोड करें

प्रारंभिक अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी है

अनुबंध चाहे नोटरी हो या न हो, इसके पास कानूनी बल होता है और कानूनी परिणामों को लागू करता है।

पक्ष लेन-देन को पूरा करने का कार्य करते हैं, हालांकि, अप्रत्याशित परिस्थितियां पूर्व इरादों को छोड़ने का कारण बन सकती हैं। तब संभावित परिदृश्यों में से एक के अनुसार घटनाएँ विकसित होती हैं:

1. यदि प्रारंभिक अनुबंध की अवधि समाप्त हो जाती है, और दोनों पक्षों में से किसी ने भी मुख्य अनुबंध को समाप्त करने का अपना उद्देश्य घोषित नहीं किया है, तो पीडीसीपी को अमान्य माना जाता है। यदि वांछित है, तो पार्टियों में से एक अवधि बढ़ाने के अनुरोध के साथ आवेदन कर सकता है, और दूसरा प्रस्ताव स्वीकार या मना कर सकता है।
2. यदि अवधि समाप्त नहीं हुई है, और दोनों पक्ष लेन-देन से इनकार करने के लिए तैयार हैं, तो जमा पिछले मालिक को वापस कर दिया जाता है। विक्रेता और क्रेता PDCP की समाप्ति पर एक दस्तावेज़-समझौता करते हैं।
3. पार्टियों में से एक अनुबंध को समाप्त करने के लिए दूसरे पक्ष को एक लिखित प्रस्ताव भेजता है। इस मामले में, सर्जक को जमा राशि (या जमा की राशि को दोगुना) में नुकसान उठाने के लिए तैयार होना चाहिए। एक नियम के रूप में, मामला केवल तभी अदालत में आता है जब सामग्री प्रकृति की विसंगतियों को हल नहीं किया जा सकता है।

प्रारंभिक अनुबंध के कानूनी बल को कम करके आंका नहीं जाना चाहिए। इसका निष्कर्ष और समापन कानून द्वारा विनियमित है। न्यायिक व्यवहार में, ऐसे कई मामले हैं जब मालिक को एक अपार्टमेंट बेचने के लिए मजबूर किया गया था यदि उसके पास जमा राशि वापस करने के लिए धन नहीं था।

कैसे एक प्रारंभिक अनुबंध से वापस लेने के लिए

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के चरण में, प्रत्येक पक्ष बस इसे समाप्त करने से इनकार कर सकता है। यदि दस्तावेज़ पर पहले ही हस्ताक्षर किए जा चुके हैं, तो दायित्वों को समाप्त करने या आवश्यक शर्तों को बदलने का एक अवसर है (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की कीमत)।

शर्तों को बदलने के लिए, एक अतिरिक्त समझौते को तैयार किया जाना चाहिए। यह तभी संभव है जब दूसरा पक्ष बुरा न माने।

अपने पैसे वापस कैसे पाएं

पीडीकेपी को आकर्षित करते समय, यह स्पष्ट रूप से निर्धारित करना आवश्यक है कि क्या विक्रेता (क्रेता) वास्तव में बेचने या खरीदने के लिए निर्धारित है, क्या इनकार करना संभव है। यदि कुछ बारीकियां हैं, उदाहरण के लिए, एक काउंटर लेनदेन की उम्मीद की जाती है, जिस पर बाद की बिक्री निर्भर करती है, तो यह जमा करने के प्रावधान को इंगित करने के लायक नहीं है।

अचल संपत्ति का अधिग्रहण अक्सर पार्टियों के बीच एक प्रारंभिक समझौते के समापन और एक जमा के हस्तांतरण के साथ होता है, एक गारंटी के रूप में अगर खरीदार के पास अधिग्रहित संपत्ति के पूर्ण मूल्य का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है। प्रारंभिक अनुबंध के समापन के लिए बुनियादी शर्तों को परिभाषित और नियंत्रित करता है।

एक अनुबंध तैयार करने की विशेषताएं

इस प्रकार के अनुबंधों के समापन के लिए कानून कुछ शर्तों के लिए प्रदान करता है, गैर-अनुपालन जिसके कारण लेनदेन की मान्यता निरंतर हो सकती है:

• अनुबंध का रूप अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मुख्य रूप से निर्धारित होता है। इस प्रकार के अनुबंधों के लिए एक अनिवार्य लिखित रूप स्थापित किया गया है। अनुबंध के रूप का पालन करने में विफलता परिणाम को उलझा देती है, अर्थात् इसकी मान्यता शून्य और शून्य के रूप में।
• अनुबंध के विषय को स्वयं का स्पष्ट विचार देना चाहिए, इसलिए, अनुबंध न केवल अधिग्रहित संपत्ति के कानूनी पते को इंगित करता है, बल्कि जिस मंजिल पर स्थित है, निर्माण का वर्ष, क्षेत्र और अन्य विशेषताओं को दर्शाता है।
• जिन शर्तों पर अनुबंध का निष्कर्ष निकाला गया है और भविष्य के समझौते की शर्तें हैं, जिसके आधार पर अपार्टमेंट को खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाएगा - खरीदी जा रही संपत्ति का पूरा मूल्य।
• अनुबंध की अवधि, उस अवधि को लागू करना जिसमें पार्टियों को एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध समाप्त करना होगा। यदि शब्द पार्टियों द्वारा निर्धारित नहीं किया जाता है, तो, इसके अनुसार, यह शब्द 1 वर्ष से अधिक नहीं है। अपने दायित्वों के खरीदार द्वारा पूर्ति न करने की स्थिति में, विक्रेता को जबरन एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के अनुबंध के समापन के लिए मजबूर करने के लिए अदालत के पास आवेदन करने का हर अधिकार है -।

जमा

३.२। यदि क्रेता की गलती के माध्यम से मुख्य अनुबंध समाप्त नहीं होता है, तो जमा विक्रेता द्वारा वापस नहीं किया जाता है। क्रेता की गलती खरीदार या उसके प्रतिनिधि की नोटरीकृत शक्ति या अटॉर्नी की शक्ति के साथ प्रकट होने की विफलता है, जो निर्दिष्ट तिथि के अनुसार, खंड 1.3.5 में निर्दिष्ट स्थान पर व्यक्तियों द्वारा प्रमाणित की गई है। इस प्रारंभिक अनुबंध के।

३.३। यदि विक्रेता के दोष के माध्यम से मुख्य समझौते का समापन नहीं किया जाता है, तो उसे खरीदार को दोहरा जमा वापस करना होगा, जिसमें निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर। विक्रेता की गलती उसी तरह से निर्धारित की जाती है जैसे क्रेता की गलती, जैसा कि 3.2 में दिखाया गया है। इस प्रारंभिक अनुबंध के।

३.४। विक्रेता द्वारा क्रेता को जमा की वापसी या उपलब्ध कराई गई आधार पर क्रेता को जमा वापस करने के लिए विक्रेता की विफलता, मुख्य समझौते को समाप्त करने के लिए पार्टियों के दायित्वों को समाप्त करता है।

3.5 है। खरीदार द्वारा जमा की गई राशि के अनुसार भुगतान किया गया जमा, क्रेता द्वारा क्रेता को वापस करने के अधीन है, यदि मुख्य समझौते के समापन की समय सीमा से पहले, क्रेता परिस्थितियों को पहचानता है जिसके परिणामस्वरूप विक्रेता के बीच लेन-देन होता है। क्रेता को चुनौती दी जा सकती है और बेचा गया अपार्टमेंट क्रेता से वापस लेने के अधीन है। क्रेता ने विक्रेता को जमा राशि की वापसी की मांग के लिए प्रस्तुत पल से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर क्रेता को जमा की राशि वापस करने के लिए बाध्य किया जाता है।

4. अंतिम प्रावधान

4.1। यह प्रारंभिक समझौता उस समय से लागू होता है जब यह पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित होता है और तब तक मान्य होता है जब तक कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं करती हैं।

4.2। रूसी संघ के मौजूदा कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में इस प्रारंभिक समझौते को समाप्त किया जा सकता है।

4.3। मुख्य समझौते के समापन की लागत निम्नलिखित द्वारा वहन की जाती है:

4.3.1 है। अपार्टमेंट - क्रेता की खरीद और बिक्री के अनुबंध के तहत स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क।

4.3.2 है। एक सुरक्षा जमा बॉक्स के किराए के लिए भुगतान - क्रेता।

4.3.3 है। निधियों की जाँच / पुनर्गणना के लिए भुगतान - विक्रेता।

4.4। इस प्रारंभिक समझौते के तहत पार्टियों के बीच सभी विवाद और असहमति दावा प्रक्रिया नहीं है और अपार्टमेंट के स्थान पर अदालत में विचार के अधीन हैं।

4.5। यह प्रारंभिक समझौता रूसी में दो प्रतियों में एक ही कानूनी बल के साथ तैयार किया गया है, प्रत्येक पार्टियों के लिए एक प्रति।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

विक्रेता

_____________________________________________________________________________

पूरा नाम। हस्ताक्षर

ग्राहक

____________________________________________________________________________

पूरा नाम। हस्ताक्षर

रसीद

शहर ________________, ____________________________________ वर्ष

I, _________________________, जन्म का वर्ष, _________________ वर्ष, पासपोर्ट ______________, "___" __________, ___________________________, उपखंड कोड _____________, पते पर जारी किया गया: ______________________, जन्म का _______________________ वर्ष _______________ वर्ष, पासपोर्ट _____________, जन्म _____ कोड: ___________________________, उपखंड कोड: ___________________________ "___" ___________ से एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौता ____________ (__________________) रूबल की राशि में।

मेरे द्वारा हस्तांतरित राशि

पूरा नाम हस्ताक्षर

मुझे राशि प्राप्त हुई

मुझे कोई शिकायत नहीं है।

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का लेनदेन रूसी नागरिकों के बीच काफी सामान्य प्रकार का लेनदेन है। ऑपरेशन की सरलता के बावजूद, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध के बिना, यह बाहरी रूप से व्यक्त जोखिमों का एक बहुत वहन करता है। लेन-देन में शामिल पार्टियों में से एक द्वारा संभावित धोखाधड़ी से जुड़े खतरों पर विचार किए बिना, किसी भी व्यक्तिगत कारण से अपार्टमेंट (खरीदार) को खरीदने (बेचने) के इनकार के परिणामस्वरूप वित्तीय नुकसान का खतरा है।

यदि विक्रेता के इनकार के समय प्रस्तावित लेन-देन या संभावित खरीदार के तहत ऋण लिया गया था, तो पहले से ही कब्जा कर लिया गया आवास बेच दिया गया था, तो वह निश्चित रूप से असत्य ऋण पर बैंक को ब्याज शुल्क के भुगतान से जुड़े नुकसान को उकसाएगा, या में अस्थायी निवास के वित्तपोषण के लिए अनियोजित खर्च के साथ संबंध। कुछ बैंकों को बंधक ऋण देने के लिए एक प्रारंभिक समझौते की अनिवार्य प्रस्तुति की आवश्यकता होती है।

आगामी समझौते की वैधता में विश्वास हासिल करने के लिए, पार्टियां अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौते का विकास कर रही हैं। इस तरह के एक दस्तावेज को जारी करने की संभावना न केवल पार्टियों में से एक के लिए वित्तीय लागतों की संभावना को कम करने के लिए, बल्कि कई अन्य कारणों से भी है:

• खरीदार और विक्रेता के बीच पहले से संपन्न मौखिक समझौते को कानूनी बल देने के लिए;
• पार्टियों द्वारा स्वीकार की गई अचल संपत्ति वस्तु की कीमत की गारंटीकृत स्वीकृति के लिए (मतलब पूरे लेनदेन में राशि की अपरिहार्यता की गारंटी), यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब खरीदार भाग लेता है या उधार ली गई धनराशि के साथ पूरी राशि;
• नए मालिकों (पिछले मालिकों द्वारा संपत्ति की रिहाई) को अपार्टमेंट के हस्तांतरण की तारीख के पारस्परिक रूप से सहमत पक्ष का निर्धारण करने के लिए;
• अपार्टमेंट की वास्तविक स्थिति का निर्धारण, जो पिछले मालिक को हस्तांतरण के पूरा होने और स्वामित्व की स्वीकृति के समय (एहसास) बनाए रखने के लिए बाध्य है;
• अपने इरादों की गंभीरता की पुष्टि करने के लिए खरीदार द्वारा विक्रेता को हस्तांतरित वित्तीय राशि। एक डिपॉजिट में लेनदेन करते समय, अनुबंध के पंजीकरण के स्थान पर दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। वैसे, मुख्य क्लॉज के साथ इसी तरह के कानूनी संचालन को रोसरेस्ट्र कर्मचारियों द्वारा अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता की पहचान के संबंध में आवश्यक नहीं है;
• परिस्थितियों की स्थिति में खरीदार को जमा की वापसी के लिए प्रक्रिया का निर्धारण करने के लिए जो पार्टियों को प्रारंभिक अनुबंध में परिलक्षित दायित्वों की पूरी सूची या भाग को पूरा करने की अनुमति नहीं देते हैं।

यह अधिकांश मामलों में अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते में परिलक्षित सबसे प्रासंगिक जानकारी की एक अनुमानित सूची है। लेनदेन में शामिल पक्षों के आपसी समझौते से, प्रारंभिक समझौते को किसी भी उचित खंड के साथ पूरक किया जा सकता है।

जमा का स्थानांतरण

एक जमा एक विक्रेता द्वारा निर्धारित आवासीय संपत्ति की लागत का एक हिस्सा है (आमतौर पर पांच प्रतिशत), एक अपार्टमेंट के विक्रेता को संभावित खरीदार द्वारा हस्तांतरित किया जाता है, एक कारक के रूप में जो इरादों की विश्वसनीयता और सफलता की गारंटी बढ़ाता है। भविष्य का लेनदेन।

जमा को अपार्टमेंट के विक्रेता (मालिक) को एक समझौते के दलों द्वारा एक साथ हस्ताक्षर करने के साथ एक नोटरी की उपस्थिति में नकद में स्थानांतरित किया जाता है - अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के लिए एक प्रारंभिक समझौता। हाल ही में, वस्तुओं और सेवाओं की लागत के लिए भुगतान के गैर-नकद तरीकों के प्रसार के साथ, पार्टियों में से एक (पारस्परिक इच्छा) के अनुरोध पर, प्रारंभिक समझौते में निर्धारित जमा की राशि अपार्टमेंट के मालिक को हस्तांतरित की जा सकती है खरीदार के लिए उपलब्ध किसी भी तरीके से बैंक खाते में।

खरीद और बिक्री समझौते के खंड में जमा राशि के हस्तांतरण (रसीद) और वापसी (गैर-वापसी) के लिए विस्तृत शर्तें आवश्यक रूप से परिलक्षित होती हैं। जब लेन-देन 2020 में एक जमा राशि के साथ एक समझौते के तहत किया जाता है, तो यह आमतौर पर स्वीकार किया जाता है कि यदि खरीदार की गलती (पहल, शर्तों, पूर्वापेक्षा, आदि) के माध्यम से लेनदेन विफल हो जाता है, तो वह पहले भुगतान किए गए रिटर्न को वापस करने का दावा नहीं कर सकता है। अपार्टमेंट के लिए जमा। बदले में, अचल संपत्ति (अपार्टमेंट) के विक्रेता द्वारा अनुबंध की शर्तों (लेन-देन से एकतरफा वापसी) के जानबूझकर समाप्ति पर, पहले प्राप्त जमा की राशि शुरुआती राशि से दोगुनी राशि खरीदार को वापस कर दी जाती है।

एक तैयार दस्तावेज का एक नमूना जो 2019 में जमा राशि के साथ घर खरीदने की बारीकियों को ध्यान में रखता है।

एक बंधक पर एक अपार्टमेंट की खरीद

उधार धन (बंधक) के साथ अचल संपत्ति खरीदना इसके बिना लेनदेन से कई विशिष्ट विशेषताएं हैं:

1. पहला अंतर यह है कि लेनदार बैंक आवश्यक रूप से लेन-देन में भागीदार (समझौते के लिए एक पक्ष) बन जाता है।
2. दूसरा अंतर प्राथमिक बाजार (एक नई इमारत में) में आवास के अधिग्रहण की चिंता करता है। एक कानूनी इकाई का एक प्रतिनिधि - एक डेवलपर ऐसे लेनदेन में एक विक्रेता के रूप में कार्य करता है, जो लेनदेन पर गैर-अनन्य प्रतिबंध लगाता है और खरीद और बिक्री समझौते में कई अतिरिक्त खंडों की शुरूआत को मजबूर करता है।
3. अपार्टमेंट के विक्रेता की स्थिति की परवाह किए बिना, बैंक आगामी लेनदेन के गारंटर के दायित्वों को मानता है।
4. एक निर्माण कंपनी से एक अपार्टमेंट खरीदते समय, वह वह है जो सभी प्रकार के पंजीकरण के अनुबंधों की समाप्ति के लिए मूलभूत शर्तों को निर्धारित करता है।
5. बंधक ऋण देने का समझौता खरीदे गए अपार्टमेंट की पूरी लागत के लिए खरीदार के साथ संपन्न होता है, ऋण की राशि को ध्यान में नहीं रखता है। डेवलपर कंपनी को जमा के अनिवार्य हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं हो सकती है, अगर हम उन अपार्टमेंट के बारे में बात नहीं कर रहे हैं जो लगातार उच्च मांग में हैं। डिपॉजिट की राशि लेनदेन के विषय के पांच से दस प्रतिशत कैडस्ट्राल मूल्य से भिन्न होती है।

अपार्टमेंट के एक हिस्से की बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक अनुबंध

एक अपार्टमेंट (अन्य आवासीय परिसर) में एक शेयर प्राप्त करने का संचालन मौलिक रूप से एक संपत्ति की खरीद से अलग नहीं होता है। प्रारंभिक (मुख्य) अनुबंध की संरचना में मुख्य अंतर सटीक ज्यामितीय डेटा, आकार, लागत, प्रतिशत और डेटा के अधिग्रहित हिस्से की पहचान करने वाले अन्य दस्तावेज़ों के पाठ में विस्तृत प्रस्तुति है।

सभी मामलों में लागत रूबल में इंगित की गई है। एक अचल संपत्ति वस्तु पर विचार करते समय, विक्रेता द्वारा विदेशी राज्यों की किसी भी अन्य मुद्रा में मूल्यांकन किया जाता है, कीमत खरीद और बिक्री समझौते में दर्ज की जाती है, हस्ताक्षर के दिन सेंट्रल बैंक की विनिमय दर पर रूबल में परिवर्तित हो जाती है (नोटरी पंजीकरण) समझौते का।

शेयरों की खरीद के मामले में, उनके हिस्से के मुख्य विक्रेता द्वारा बिक्री के लिए आवास के अन्य हिस्सों के मालिकों की सहमति के सत्यापन उपायों को करने का दायित्व विक्रेता के साथ निहित है। द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में एक शेयर खरीदना अधिक समस्याग्रस्त संचालन है। उदाहरण के लिए, अगर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 की आवश्यकताएं "पूर्व-अधिकारिक अधिग्रहण के अधिकार पर" का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो अदालत बिक्री और खरीद संचालन को अमान्य कर सकती है और मूल समझौते को रद्द कर सकती है, भले ही वह त्रुटिहीन हो। निष्पादित और नोटरीकृत अनुबंध।

प्राथमिक बाजार में खरीद और बिक्री

एक नई इमारत (डेवलपर से) में एक अपार्टमेंट की खरीद अनुबंधों के निष्पादन पर अतिरिक्त प्रतिबंध नहीं लगाती है। एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध एक नियमित रूप से विक्रेता के रूप में कानूनी इकाई के साथ तैयार किया गया है।

इक्विटी भागीदारी समझौतों के विपरीत, जहां खरीदार अपने निर्माण और कमीशनिंग के पूरा होने से पहले ही घर का पूर्ण मालिक बन जाता है, प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते के तहत नए भवन का अधिग्रहण विक्रेता पर सीमित दायित्वों को लागू करता है। आवासीय परिसर के निर्माण में एक साझा भागीदारी के साथ, अतिरिक्त संविदात्मक समझौतों के पंजीकरण में तेजी के तत्व शामिल नहीं हैं। एक डेवलपर कंपनी एक व्यक्ति (कानूनी इकाई) की लिखित सहमति के बिना एक अपार्टमेंट को बेचने में सक्षम नहीं होगी, जिसने इसके निर्माण के वित्तीय प्रायोजक के रूप में काम किया, और पार्टियों के बीच सभी संबंध साझा निर्माण में भागीदारी के लिए विशेष परिस्थितियों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

अनुबंध संरचना

प्रारंभिक अनुबंध में कानूनी रूप से स्थापित रूप नहीं होता है, इसे मानक ए 4 प्रारूप की एक शीट पर तैयार किया जाता है और यदि आवश्यक हो, तो पार्टियों के समझौते द्वारा आवश्यक धाराओं के साथ पूरक होता है। इस लिंक से एक उदाहरण डाउनलोड किया जा सकता है।

लेकिन, दस्तावेज तैयार करने के स्वतंत्र रूप के बावजूद, यह एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है और जरूरी जानकारी को दर्शाता है:

• प्रारंभिक अनुबंध के विकास और हस्ताक्षर की वर्तमान कैलेंडर तिथि पर;
• हस्ताक्षर के समय भौगोलिक स्थिति के बारे में (एक नियम के रूप में, पंजीकरण का शहर बस संकेत दिया गया है);
• पूरी तरह से लिखित (संक्षिप्त रूप में) उपनाम, संविदात्मक संबंध में सभी प्रतिभागियों के नाम और संरक्षक, सरलतम मामले में - अपार्टमेंट के मालिक और संभावित खरीदार, उनके हस्तलिखित हस्ताक्षर;
• मुख्य अनुबंध के दलों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख (अवधि, समय अंतराल) को मोटे तौर पर उन्मुख करने वाली जानकारी। एक नियम के रूप में, पार्टियों की अनुमानित तत्परता का महीना या तिमाही संकेत दिया गया है;
• हस्ताक्षर किए गए समझौते की शर्तों को पूरा (विकसित) नहीं करने वाली पार्टी पर लागू प्रतिबंधों के उपायों;
• विक्रेता द्वारा धन प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया की विधि और विशिष्टताओं (जब गैर-नकद आधार पर निपटान के साथ लेनदेन करना, पार्टियों के वित्तीय विवरण अतिरिक्त रूप से इंगित किए जाते हैं);
• भौगोलिक निर्देशांक (यदि तकनीकी रूप से संभव हो) और खरीदे गए अपार्टमेंट का स्थान पता;
• अपार्टमेंट की मुख्य तकनीकी विशेषताएं, जो पिछले मालिक को आवास के आधिकारिक हस्तांतरण तक बनाए रखने के लिए बाध्य है;
• पिछले मालिक से वर्तमान तक अपार्टमेंट के अंतिम हस्तांतरण की सटीक तारीख (अनुमानित समय अंतराल को इंगित करने की अनुमति है);
• पहले से ही हस्ताक्षरित समझौते में पार्टियों में से एक द्वारा अतिरिक्त शर्तों की शुरूआत पर अनुमति या निषेध;
• डिजिटल रूप में और शब्दों में एक अपार्टमेंट की कीमत, जमा की राशि और इसके हस्तांतरण के लिए शर्तें (एक नियम के रूप में, वे वकीलों या नोटरी के कार्यालयों का चयन करते हैं)।

दस्तावेज़ की वैधता अवधि

कानूनी रूप से, दस्तावेज़ दस्तावेज़ के शरीर में प्रतिबिंबित सभी बिंदुओं (शर्तों) को पूरा करने के बाद वैध होना बंद हो जाता है। अनुबंध के लेन-देन और न्यायिक समाप्ति की शर्तों के लिए पार्टियों में से एक द्वारा सिद्ध न होने की स्थिति में अनुबंध का बल भी खो सकता है।

साथ ही, संधि की वैधता का समय दस्तावेज़ के पाठ के पैराग्राफ तक ही सीमित हो सकता है, इसका एक प्रभावी तर्कसंगत कोर है। यदि पार्टियों के दायित्वों की पूर्ति के लिए विशिष्ट समय सीमा (संभावित तारीखों के चरम को इंगित किया गया है) इंगित नहीं किया जाता है, तो भविष्य में यह अतिरिक्त समस्याएं पैदा कर सकता है - किसी एक पक्ष की वित्तीय स्थिति का बिगड़ना लेनदेन और एक इस पृष्ठभूमि के खिलाफ प्रयास करने के लिए और अधिक अनुकूल परिस्थितियों, बल की बड़ी परिस्थितियों की शुरुआत - आग, भूकंप, लड़ाई, आदि।

निष्कर्ष

एक मौखिक समझौता, यहां तक \u200b\u200bकि अच्छे दोस्तों और करीबी रिश्तेदारों के बीच, लेन-देन के बिना शर्त सकारात्मक रूप से पूरा होने की गारंटी नहीं देता है, खासकर जब बड़ी वित्तीय राशि शामिल होती है। इस तथ्य के बावजूद कि प्रारंभिक अनुबंध का नोटरीकरण अनिवार्य है, यह स्वयं को विकसित करने और खरीदने के इच्छुक दलों के पारस्परिक अनुरोध पर पूरी तरह से निष्कर्ष निकाला गया है (शर्तों को छोड़कर जब क्रेडिट संस्थान में फॉर्म प्रस्तुत किया जाता है, उदाहरण के लिए, एक) बैंक)।

अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक अच्छी तरह से विकसित दस्तावेज़ अवैध कार्यों को रोकने के लिए एक कानूनी रूप से महत्वपूर्ण उपाय है, साथ ही साथ मौखिक समझौते की शर्तों से बचने के लिए जिम्मेदारी से बचने के प्रयासों से संबंधित कार्रवाई नहीं है। मिला।

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